太拼了!中国买家宁愿隔离14天,也要来温哥华买房!这房价还能回调吗?

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最近的大温楼市火爆,怕是连路边的小孩都知道。

 

不由得让人好奇,究竟是哪些人在抢房呢?

 

第一主力肯定是本地买家,毕竟刚需摆在那,除了疫情增加了大家对居住空间的需求以及低利率的刺激,移民部大开门户疯狂“扩招”,也给本地的买房大军贡献了不少中坚力量。

 

至于海外买家……20%的海外买家税在那摆着呢,谁敢来?

 

万万没想到,昨天本地中文论坛爆料:中国买家回来了!

 

有人发帖《貌似国内很多人冒着被感染的风险,宁愿隔离很久也要来加拿大买房》,帖子里就一句话,“是因为温哥华房子的投资价值太大?还是中介太会推销?已经没有人能阻挡买房客的热情了。”

 

下面附了一张貌似是某个从业者的社交平台截图。

 

截图里的文字显示,去年疫情期间远程购房的一些海外买家,最近陆续来温哥华收房。

 

本地的接待也十分热情周到,提前为客户们安排好日用品和食品,方便他们隔离两周。这些客户多是从外省或者其他国家来温哥华迁居或者移民的。

 

疫情期间百业俱废,加上大温房价2019年到2020年一直处于略低的水平,这让很多海外买家默默在心里算起了一笔账:只要房价足够低,即便有海外买家税,也还是有捡漏机会。

 

于是,在所有人以为疫情可以阻断一切的时候,海外买家远程出手了。

 

看到这个帖子网友们都惊了,纷纷留言。

 

有人认为海外买家白当接盘侠:


 

也有人看好这一行为:

 

“不要觉得疯抢房子的人就一定会亏损。当然疯抢以后,短期亏损的风险大不少。但是,长期来讲,相比于把资产放在国内,选择把资产重仓在温哥华,是更明智的”

 

“国内三线以下的城市的不动产已经在逐年贬值了,早出来早安全”

 

还有人质疑这些买家都是什么身份?怎么进来的?


 

但不论这些买家身份如何,为什么需要隔离,也不论现在的买家都是什么人,房价在一日千里地涨,是不争的事实。

 

2021年1月份,独立屋基准价再次回到2016年海外买家税之前的水平,157.68万。

 

房价一路高歌猛进,地产从业者们忙得前仰后合。

 

君不见,素里Cloverdale一套房,24小时内接待了130组人看房!

 

君不见,处理房地产交易的律师一上午3组客户要成交,周末也要加班加点,在办公室忙得停不下来。

 

君不见,北温一套独立屋,挂牌5天后,就有一百多个showing预约!

 

温哥华房地产经纪人Steve Saretsky表示:“目前市场确实很热,而且并未放缓。” “尤其是独立屋,具有极强的竞争力,可与2016年媲美。但是,公寓市场更加平衡了,买家可能需要更多时间来消化库存。”

 

“独立屋库存接近有史以来的最低记录,这太疯狂了,正在引发竞购战。人们看到价格上涨,担心再不买就晚了。”

 

BC房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson表示,现在的贷款利率比2016年更低,“这种下降是一个巨大的刺激,也是发生这种情况的最大原因之一。”

 

对如今地产大环境,温哥华华人经纪阿木也有自己的看法。他认为,如今疫苗已经投入使用,给了大家很强的信心,认为生活就要恢复正常了,房价早晚会涨。

 

其次,去年下半年股市狂涨,许多人因此受益,也到了套现的时候。

 

再次,美加两国疯狂印钱,造成通货膨胀,多印出来的钱最终会有很大一部分流入楼市,刚需买家早晚要买房,此时不下手,会担心之后房价更高。不如趁利率低,购买力尚可的时候出手。

 

最后,阿木表示,根据以往经验,12月和1月是一年中市场库存最低的时候。

 

由于以上原因,需求远大于供给,便造成了如今众人抢房的局面。

 

如今的情况是,每周房价都在涨,一周涨5~10万。买家们蜂拥抢房,这一套没抢到,下一套吸取教训就会加价,次次加价都抢不到,教买家如何不心慌,不迫切,不继续加价?

 

有华人网友发帖哀嚎《这房价要再涨下去的话,我的心态都要崩了!!!!!!》

 

楼主表示,眼看着准备下手的房子,过了几个月居然贵了好多。要么就是之前的预算,现在只能买比当初那套差几倍的房子了。

 

楼主还在纠结到底要不要下手,人家offer已经收到手软了。

 

楼主发出灵魂一问:谁能告诉我,温哥华这房价还能回调吗?怎么感觉,越等就越下不去手了呢?

 

有网友表示,一时半刻回不了了吧,一涨大家都抢,一抢又不停涨。

 

还有人分析,等疫情结束利率上升时,价格就会下降,可以参考2016-2019的走势。

 

还有人认为,等疫情结束会跌,2016好景也不长啊,现在是有一帮人炒出来的。

 

有人反驳,2016和现在不同,当时政府推出海外买家税和投机空置税打击楼市,现在都没啥政策可以推出。

 

更多雾里看花的人都表示:同崩溃!

 

其实关于房地产的“泡沫论”一直就没停息过,加拿大联邦政府下属的房贷和住房公司CMHC就一直在强调房市泡沫早晚会破。

 

但加拿大央行行长Tiff Macklem也曾明确出面驳斥,他并不担心加国房地产市场的繁荣兴旺,他认为,低利率和对居住空间的需求才是房价上涨的原因而非炒房。

 

Macklem对彭博社表示,宽松的货币政策、偏爱更大居住空间以及在疫期能够在家工作,是加国对单户低层住宅需求强劲的主要原因。

 

他还表示,最近的房市繁荣并不只是集中在房价较高的城市,而是全国房市普遍兴旺。“我认为,这本身就意味着,这更多地是受到基本需求的驱动,而不是炒房的驱动” 。

 


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