大温华人注意!投机空置税今天开始申报!『附』2021版最新大温买房税收详解

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据BC省府官网的最新消息,BC省府已开始寄送《申报通知》(Declaration letter)信,居住在投机空置税(Speculation and Vacancy Tax)征收地区的业主, 从今天开始会陆续收到信件。


2020年投机空置税的网上申报通道(https://www.etax.gov.bc.ca/SVT/_/)也已经开通,收到信件、拿到申报码(Declaration Code信件编号(Letter ID)的业主可以开始申报了。

今年的申报截止日期是3月31日。申报结束之后,省府会在4月份寄出投机空置税的税单,如果你收到这张税单,就说明你需要缴纳投机空置税,交税的截止日期是7月2日。



按照官网公布的时间表,大温各城市居民应该在下列时间段收到通知信。

地区

邮政编码

预计收信日期

Anmore

New Westminster

White Rock

West Vancouver

V3H, V3L, V3M, V4B, V7P, V7S, V7T, V7V, V7W

2月2日

Burnaby

V3J, V3N, V5A V5B, V5C, V5E, V5G, V5H, V5J, V5K, V5M, V5R, V5S

2月3日-4日

Coquitlam

V3B, V3C, V3E, V3H, V3J- V3L

1月27-29日

Delta

Delta          V3M, V4C, V4E, V4G, V4K, V4L, V4M

1月22日

Langley

V1M, V2Y, V2Z, V3A, V4W

1月29日

North Vancouver

V7G, V7H, V7J, V7K, V7L, V7M, V7N, V7P, V7R

2月4日-5日

Port Coquitlam

V3B, V3C, V3E

1月27日-28日

Port Moody

V3H

1月27日

Richmond

V6P, V6V-V6Y, V7A, V7B, V7C, V7E

1月29日-2月2日

Surrey

V3R, V3S, V3T, V3V, V3W, V3X, V3Z, V4A, V4N, V4P

1月19日-21日

Vancouver

V5K, V5L, V5M, V5N, V5P, V5R, V5S, V5T, V5V, V5W, V5X, V5Y, V5Z, V6A,   V6B, V6C, V6E, V6G, V6H, V6J, V6K, V6L, V6M, V6N, V6P, V6R, V6S, V6T, V6Z,   V7X, V7Y

2月12-17日


没有按期收到,一定要致电 1-833-554-2323(提供翻译服务)或者发邮件给spectaxinfo@gov.bc.ca(仅限英文)查询因为该申报而没有申报的业主,省府会按最大税率给你寄送税单。


2020年BC省投机空置税税率:


加拿大公民和加拿大居民 0.5%,海外业主和卫星家庭 2%。


如果该申报而没有申报,省府会按最大税率给你寄送税单。


除了投机空置税,在大温购买和持有物业还有下列税项,小编按业主身份分成加拿大居民非居民两大部分分开来说。


加拿大居民指有加拿大公民或永久居民身份的居民;加拿大非居民就是指既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的居民,俗称海外业主。加拿大居民可以忽略本文的后半部分。


 

第一部分:加拿大居民个人在大温购买住宅和持有住宅该缴的税

 

最基本的——物业交易税PTT

 

这个税项适用于所有的房地产交易。也就是说任何人在购买或得到一个物业并向产权登记办公室(Land Title Office)申请变更业主时都要缴纳,不论这个房子是新房还是二手房。


 


在物业买卖中,大部分人碰到的都是因“物业所有权的转移”而需缴纳物业转移税,即Property Transfer Tax(PTT)。

 

在BC省,PTT的计算是分段计算的:

房屋成交价的前20万,税率为1%;

20万~200万(含)部分,税率2%; 

200万~300万(含)的部分,税率3%;

300万以上部分,税率5%

 

举例来说,

如果一套房子的成交价为80万,那么应该缴纳的PTT为: 

200000×1%+600000×2%=14000元 

如果一套房子的成交价为250万,那么应缴纳的PTT为: 

200000×1%+1800000×2%+500000×3%=53000元

如果一套房子的成交价为400万,那么应缴纳的PTT为:

200000×1%+1800000×2%+1000000×3%+1000000×5%=118000元

 

 

个别附加税项——新房购置消费税GST

 

除了前面所说的物业转移税PTT,在BC省,对于购买新建的房屋或是推倒重建的房屋要征收消费税GST(Goods and services Tax),特别在意要买百分百新房的买家就要额外支付这一项税赋。

 


 目前BC省新房购置消费税GST是房屋交易价格的5%。

 

 

地税(Property Tax)

 

加拿大居民在购买了物业之后,每年还要向政府(市、省以及区域公用事业机构)缴纳一定数额的地税,用来维护城市生活的日常运作,比如警察、图书馆、社区中心、公园、学校等等。

 



BC省地税的计算公式是

 

当年BC省物业估价局给出的物业估值×地税税率=地税缴纳额

 

大温(Metro Vancouver Regional District)包含21个市、1个原住民领地和一个特别选区A,各个基层政府每年的地税税率都不一样,会根据当年的财政预算进行调整。具体是多少,小编也记不住确切数字,反正每年收到市府的地税单,按照上面的数字交就对了。


如果是业主自住房,符合条件的还可以同时申请Home Owner Grant,可以少交一部分。需要注意的是,今年的自住房地税减免申请统一由省府管理,不再是在各市申请了,具体细则大概要等到5月份才会出来,敬请关注!

 

下图是列治文市2019年所收的地税去向,其中一半用于本市的管理和运营,39%作为学校税(School Tax)交给了省府统筹,用于全省的义务教育。负责大温公共交通建设的大温运联(Translink)拿了8%。

 

 

 

从2019年1月1日开始,BC省开始对价值300万以上的豪宅征收额外学校税(Additional School Tax),俗称豪宅学校税对房产价值300万以上、400万(含)以下的部分,加收0.2%的学校税;对房产价值400万以上的部分加收0.4%的学校税。这下,一套400万的房子每年要多交2000元地税,一套500万的房产每年要多交6000元地税。

 

 

温哥华空屋税(Empty Home Tax

 

温哥华空屋税,顾名思义就是只有居住在温哥华市的业主才需要缴纳的税项大温其他20个市、原住民领地和选区A的居民无需考虑。

 


温哥华的空屋税法规在2017年正式通过生效,2018年、2019年、2020年均进行了修订,进一步调高了税率。空屋税通知单随同下一年的预缴地税通知单一起寄到温哥华的业主家中,由业主自行申报缴纳。现在2021年申报的就是2020年的空屋税,申报截止日期是2月2日。

 


如何申报请参看温房网旧文《2019年温哥华空屋税申报指南,豁免情况更明确具体!》


温哥华空屋税的征收对象是温哥华市业主的非主要住所房产,以及一年中出租时间不到6个月的房产,2020年的税率是1.25%。


特别提醒温哥华业主的是,2021年温哥华空屋税税率就翻了一倍多,为3%了房屋空置的业主要开始找租客了,今年才过了半个多月,还有大把时间找租客。



 

BC省投机空置税(Speculation and Vacancy Tax

 

BC省投机空置税于2018年11月27日正式立法,但追溯到2018年1月1日开始实施。这一税项原本叫做投机税,在省议会三读之后,正式名字叫“投机空置税”,所以如果有人说BC省投机税或BC省投机空置税,都是一回事,但与前面所说的“温哥华空屋税”是两回事,不要混为一谈。

 

大温地区除去宝云岛(Bowen Island)、狮子湾村(Village of Lions Bay)和选区A,但包括UBC大学和大学保留地(University Endowment Lands),这些地方的业主都要申报投机空置税。即使房屋符合豁免条件无需缴税,也需要申报。

 


对于加拿大居民,自住主要住宅(只有一套)免税,第二套以上的住房需征税,税率为0.5%。如果第二套以上的房子2019年起每年连续出租6个月以上,可以免税。


省府还规定了其他可以免税的情况,非常复杂,请参看政府官网。https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax。


  

 

第二部分:非居民个人在大温购买住宅和持有住宅该缴的税

 

除了本文第一部分所讲的五种税非加拿大居民在大温买房和持有物业该缴的税还有下面几种。

 

海外买家税(Additional Property Transfer Tax)


 


2016年夏天BC省在大温地区推出了针对海外买家的15%附加房地产交易税(Additional Property Transfer Tax)。2018年2月21日起,又将该附加PTT提高至20%,并将实施地区扩大至省府区域局辖区(Capital Regional District)、菲沙河谷区域局辖区(Fraser Valley Regional District 、中央奥肯那根区域局辖区(Regional District of Central Okanagan)以及纳奈莫区域局辖区(Regional District of Nanaimo) ,一共是五个区域局辖区。凡是在这些地区购买房地产的海外投资客或海外公司,都要额外缴纳成交金额的20%作为税金。

 

为了让业主身份更透明,打击假借本地买家身份的逃税行为,2020年11月30日起,BC省“业主透明度登记制度”正式实施,所有业主必须在业主透明度登记系统(Land Owner Transparency Registry)中登记,并提供所有利益相关者的信息,所有物业持有人的资料都必须登记。


哪些人士可以豁免和退税,请查阅温房网的历史文章《BC省15%海外买家税如何豁免退稅》。唯一的变化是现在的海外买家需要交20%的额外交易税了,到时候退的也是20%。

 

这里再总结一下,海外买家在大温地区买房子交税要分两种情况:

 

买二手房:交物业交易税PTT+海外买家税; 

买新房:交物业交易税PTT+销售税GST+海外买家税。

 

如前所述,房屋交易税金额的多少由房屋的成交价决定,投资者在考虑购房预算时,要把相关税金也考虑在内。

 

 

海外业主的BC省投机空置税

 

BC省投机空置税在第一部分已经讲过,这里特别说明一下针对海外业主的不同之处。

 


海外业主在大温地区(除去不在征收地理范围之内的个别区域)的房子,无论房子自住、空置都要交税;房子出租可以免税2019年起连续出租6个月以上)。

 

海外业主的投机空置税税率2019年起为2%但是,海外业主如果在BC省交个人所得税的话,个人收入的20%可以用来抵扣投机空置税,未用完的抵税额度可以保留最多两年,或者转移给配偶。

 

 

 

 

免责申明:温房网尽其最大审慎提供信息,以上内容仅供参考,不构成法律建议。



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