每年年初，都是BC省物业估价局（BC Assessment）向省内所有业主公布当年的物业估价并寄送估价通知的时候。

未来几天，整个低陆平原地区超过105.6万处房产的业主，将陆续收到2021年评估通知，这些估价反映的是2020年7月1日的市场价值。

今天，全省物业估价的总体数据分析新鲜出炉。让我们一起来看一下，今年大温各地物业，在政府估价上有哪些变化。

BC Assessment副评估员Bryan Murao表示：“尽管有疫情，但低陆平原地区的住宅房地产市场依然坚挺。”“业主可以期待房价会出现相对适度的增长。”

《温哥华太阳报》将其归功于加拿大银行的低利率。

Murao补充说：“然而，商业和工业市场变化很大，当然这取决于特定类型的物业，既有下降也有上升。”“尽管商业地产销售活动比较平淡，但许多物业类型的估价变化却很小。”

对于低陆平原地区，总体物业价值总额从2020年的约1.41万亿元增加到今年的约1.46万亿元。其中超过150亿元来自于新建房屋（new construction）、创建分区（subdivisions）和重新规划（rezoning）。

BC Assessment定义的低陆平原地区包括大温哥华地区、菲沙河谷地区、海天区和阳光海岸。

住宅物业被分成了两类：独立屋和共管物业（城市屋和公寓）。

这两类房型今年的估价总值，较去年都有最高10%的增长。

独立屋

独立屋估值增长最高的是温哥华市和斯阔米什地区，达到10%。

温哥华从去年的房价中间值156.7万涨到今年的171.7万，斯阔米什则是从$93万涨到$102.6万。

宝云岛、高贵林港、彭伯顿也都有不俗的表现，各自都有8%或9%的涨幅。

之前有地产专家分析，许多买家因为疫情转变了思路，离开市中心狭小的公寓楼，开始向小镇和郊区寻找更大的、独立的空间。

如今BC省的估价上涨明显的地区，除了“无冕之王”温哥华，其余都是离大城市中心较远的地方，似乎验证了上述观点。

华人较多的列治文、本拿比都是6%的涨幅。

大学保留地（University Endowment Lands）是所有地区中唯一一个估值不涨反跌的，下跌1%。但即便是跌了，仍然是492.3万名列所有地区估值榜首。

共管物业

共管物业估值增长最高的是北温哥华区6%，从69.3万到73.2万。

北温哥华市、枫树岭也有5%的增长。

西温共管物业估值几乎没有增长，白石更是跌了2%。

温哥华、本拿比、列治文共管物业估值分别上涨3%、3%和1%。

与独立屋相比，共管物业估值整体都略显暗淡。

12月15日，北美知名房屋租赁网站PadMapper发布了加拿大各主要城市11月份的租金涨跌报告。

受疫情影响，从今年4月到现在，几个主要城市的租金在一路跌，到11月温哥华的1卧室月租金中位数跌破2000元大关。疫情爆发前，温哥华的公寓投资者们本来就很难做到以租养房，疫情爆发后更是雪上加霜。

业内人士们认为，城区和市中心共管物业市场受疫情冲击尤其严重：一是越来越多人因疫情想逃离拥挤的城市，二是在家工作无需住在交通便利的城区，三是旅游业停滞，大量短租公寓转战长租市场，而长租市场因为留学生暂别、新移民进不来等因素，租金也不景气，又转向买卖市场。

与此同时，BC共管物业保险成本持续大幅飙升。LowestRates网站数据显示，BC省今年第3季度保险金同比上涨16%。

因疫情持续恶化，人们买房重点也开始发生大变化，越来越多人希望拥有家庭办公和健身空间，想要拥有更宽大的房子。

种种原因，导致我们现在看到的独立屋和共管物业估值变化上的差距。

自家估值不一定“随大流”

虽然整体估值上升和下降的趋势如此，但业主们自家的估值还是要“具体问题具体分析”。

物业当年的政府评估价是上一年7月1日的市场价。估价员估价时考虑的因素包括：可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及社区设施。

BC Assessment通过批量分析房屋的销售数据来为某一小区性质差不多的房屋确立市场估价。基本上与买家搜寻房源时所做的事情差不多，比如说买家常会掂量“这个房子内部状况比较好但是离大马路太近；另一个房子小一点，但是所在的位置比较安静而且地下室也装修好了”。

大部分估价上升或下跌是因为房地产市场的整体变化。如果你所在的小区突然去年变得比较热门，去年的成交量比前年多很多，那么今年的评估价格就会反映这种变化。

房屋的估价也可能因为做了某些改建而变化，比如，申请建筑许可后所加建的部分或是实质性的更新。通过改变房屋的面积或是房屋的有效房龄可能会是房屋升值。

所以自己家的估值究竟如何，还是要自己输入地址去BC Assessment上查：https://www.bcassessment.ca/?sp=1&act=。

前500豪宅还是温西、西温

BC Assessment专门做了一个估值前500豪宅地图，不出意外，还是集中在温西和西温两地。

冠亚军宝座还是去年的两栋温西独立屋：

Point Grey 路3085号，涨了200多万。

Belmont街4707号，涨了100多万。