2020年，突如其来的新冠疫情重创全世界。在绝大部分行业遭受不同程度打击的阴云下，加拿大的地产行业却异军突起，屡屡交出令人惊艳的成绩单。

尤其是大温地产，经历了年初的波澜不惊、成交量砍半之后，在春季突然迎来爆发，交易额、销售量屡创新高。表现不仅好于去年，更是甩开了十年平均值。

疫情如此严重，为何大温地产却能“逆水行舟”，而且还乘风破浪？以及，在即将到来的2021年，大温地产的势头是否还能持续？只有深耕地产行业的专家，才能读懂玄机。

昨晚，JOHOME温房网《大咖之见》系列讲座再次火热上演，此次讲座的主题是《2020年大温地产盘点，及2021年大温地产展望》。

讲座邀请了三位业界专家，分别是大温地产金牌经纪Wendy Tan、大温地产金牌经纪Dennis Wang、以及RBC皇家银行贷款经理Ellen Tan。JOHOME、新趋势地产创始人兼CEO彭巍继续担任讲座主持人。

2020年，大温地产“非同一般”的红红火火

首先发表观点的是大温知名经纪Dennis Wang，在他看来，2020年是大温地产“非同一般”的年代、很值得回顾和剖析。

Dennis首先列举了大温2020年11月份的地产销售数据：房屋销量高出10年同期24%、独立屋城市屋公寓基准价比去年同期分别增长了9.4%、5.6%、3.4%；

从2020年1月份到11月份，大温地产总销售金额比去年增长多达29%、销售套数增长19%、平均价格增长了8%。其中独立屋销售金额增长37%、单数增长27%，这说明2020年大温地产买卖非常火热。

虽然三类房屋的价格都还没有涨回到历史最高点，但2020年的房屋售挂比相比前三年，涨幅惊人。尤其是独立屋，从一度不到10%，回升到了今年的27%。

华人喜爱的区域，分别表现如何？

Dennis根据数据指出，前几年房市比较低迷的温哥华西区市场，今年也有所回升，但温西整体还处在买方市场，三类房屋售挂比都在20%以下；

温哥华东区三类房屋的售挂比普遍比温西高出10%左右，从2020年5月之后就一直处在卖方市场状态；

列治文独立屋售挂比不到15%，处在买方市场状态，但公寓和城市屋都处在卖方市场；

南本拿比三类房屋的售挂比都超过20%，都处在卖方市场状态，2020年的表现稍好于列治文。

对2020年大温地产，Dennis总结为：卖方市场主导、整体价格平稳上扬、刚需推动市场红火。和2016~2018年最本质的不同是，2020年红火是本地推动，2016~2018则是海外买家推动。

2021年，大温地产值得期待

明年大温地产走势会如何？Dennis认为，首先要考虑银行利息，目前得到的消息是：低利率仍然会持续，甚至会持续到2028年。

其次考虑的是疫情状况，如果疫苗效果够好的话，会让公寓市场再次走上正轨。在政策层面，联邦政府、省政府不会再采取对地产控制、打压的政策，会利于地产买卖。此外，大温人口的增加也会推动购房刚需。

对2021年，Dennis最看好的是150万以下的独立屋和城市屋。Dennis同时提醒公寓卖家要认清现实，不要预期过高，因为公寓还没有到快速反弹的时候。

2020年，银行贷款额远超去年

第二位分享观点的嘉宾，是RBC皇家银行贷款经理Ellen Tan。从银行从业者角度，2020年大温地产表现如何？2021年又会有哪些政策变化？

Ellen首先指出，在2020年5月之前，受疫情影响的大温地产表现不尽如人意，但在5月之后快速反弹，甚至有些让人始料未及。

2020年1到10月，加拿大各大银行贷款业绩总量比2019年同期增长了20%，这足以说明地产买卖的红火：不光是温哥华，而是整个加拿大。

Ellen认为，刚需当道和贷款成本降低，让本地买家大量投入市场，不再观望。居家工作、孩子在家上课等原因，让加拿大人非常乐意用小屋换大屋。

根据RBC的房市报告数据，Ellen指出：大温地产市场供应量是10年最低，这决定了2020年、2021年地产买卖会持续活跃，卖方市场将会唱主导。

明年的贷款利率、包括未来几年的贷款利率走势会如何？Ellen预测和Dennis相似：至少到2023年前，利率是不会上升的，2024年以后也有可能继续维持低利率。

所以，从银行角度来分析，大温地产在2020年的红火不是偶然，且会在2021年延续。

疫情，并没有冲击地产行业

在大温知名地产经纪Wendy Tan看来，新冠疫情冲击了全世界，却没有冲击大温地产市场。从2019年8月起，大温地产成交量已经在逐月增加，疫情也没有改变这个大趋势。

2020年大温成交3700多套房屋，是过去5年的新高；哪怕在相对淡季的11月，也创下了5年新高。别忘了，这两个月第二波疫情已经在大温蔓延。

除了刚需推动外，挂牌量减少也是2020年房屋销售活跃、售挂比高的原因之一。尤其是独立屋，选择不充裕，遇到各项条件好的独立屋，经常出现多个offer争抢的状况。

Wendy认为，今年下半年最为亮眼的是城市屋，售挂比节节高。为何第二波疫情还是无法动摇大温地产的火热？Wendy指出：随着BC第三阶段解封，尽管疫情仍然严重，但各行各业已经在恢复。

大家纷纷回到工作岗位，收入有了保障，愿意尽早入市；此外，疫情改变了大家的消费习惯，如今吃喝玩乐都不如买房更踏实、更有安全感。

2020年还有一个现象：大温边缘城市表现非常亮眼，比如阳光海岸和兰里单月成交比去年提升50%以上。Wendy认为，疫情可以让大家在家办公，那么为何不选一套更远、但更大、更可负担的房屋呢？

但Wendy同时提醒道：今年大温地产固然活跃，但三类房屋的平均销售价格都没有达到历史新高，价格在5年内还处在相对低点。

2021年，大温地产存在变数，但是…

Wendy在展望2021年的大温地产时相对谨慎：存在变数。加拿大联邦政府赤字严重、且有可能对非居民住宅征收新的税款，这都会让大温地产增加未知性；

此外，买房实名制的登记，让公司买房需要更加透明化，将大大打击炒房、洗钱行为，同时增加交易税，这会一定程度上限制大温房价的上涨，毕竟这里是炒房的“重灾区”；

尽管存在变数，但Wendy认为，好消息还是要比坏消息更多：申请延期付款的房屋拥有者已经开始正常还款、违约率只有0.26%、银行贷款利率会持续维持在低位，确保房产交易不会下降。

还有一些好消息：市场供应量依然有限、公寓保险费会降低、物业管理费增幅放缓等等，因此，尽管有变数，但2021年的大温地产总体向好，值得期待。别忘了，温哥华对各国移民的吸引力不会因为疫情而降低。

在互动环节中，参与讲座的观众针对自己关心的一些问题，向三位嘉宾提问，以下问题很有代表性：

贷款利率已经这么低了，还会更低吗？

Ellen认为，每个银行会根据自己的情况做一些促销，但从央行角度，只能确保基准利率不涨，继续调低的空间已经很有限。

自住房要卖的话，什么时候卖最好？

Wendy认为，当房屋的价格已经超过银行所剩贷款的50%，那么可以考虑出手或者换房。

投资角度看，明年城市屋还是公寓？

Dennis认为，公寓在明年整体涨幅不被看好，不建议投资。如果有可能的话，还是独立屋更好，哪怕是比较偏远的独立屋。

两三年内短线投资，独立屋最好？

Wendy指出，其实也可以考虑城市屋。有一些100万左右的城市屋拥有2个出租单位、并且未来2~3年内看涨，适合短线投资。

250万自住房，买本拿比还是高贵林？

Dennis个人建议是本拿比，尤其是北本拿比，在市场上有很多设计很好、有2个出租单位的新房，未来的增幅会好过高贵林。

印度建商，建筑质量低一些吗？

Wendy表示，欧洲、本地建商的确比印度建商的品质略高，但建设价格会高很多，适合建设豪宅。。如今大温新房超过80%是印度建商，并不需要太质疑质量问题，性价比还是不错的。

目前投资市中心公寓是好时机吗？

Dennis认为，温哥华Downtown的公寓很抗跌，投资风险小。如果资金足够，可以考虑顶层的Penthouse，从来就没有下跌过。

目前贷款固定好，还是浮动好？

Ellen的个人建议是固定，因为固定贷款利率是历史新低，而且浮动利率目前的优惠不多。但也得考虑到想要长期持有房屋还是短期内卖掉，毕竟贷款罚款的金额是很高的。

通过全方位的分析，想必大家已经对大温地产2020年的表现了如指掌，并且能对未来做出自己的判断。JOHOME温房网《大咖之见》系列讲座还会继续，敬请持续关注！

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