精彩纷呈的地产市场上，时不时会发生一些离奇的交易，让吃瓜群众震惊，也让爱思考的小伙伴涨点姿势或get新技能。

最近，英文媒体《Straight》就报道了温哥华一个不寻常的交易：一套漏水的公寓，售价$28.5万，只收现金，不能贷款。

条件这么差的房子，能有勇气挂出来已经不错了，但还挂得这么理直气壮，明码标价，更是让人啧啧称奇。

但更让人大跌眼镜的是，这房子居然真的卖掉了，而且从挂牌到成交只用了6天！

你没看错，这是真人真事，就发生在刚刚过去的10月份。

那么问题来了：买家到底图个啥呢？让我们仔细看内文。

外表光鲜漂亮的公寓楼

外墙漏水，内部霉烂

这套地址为502-2468 East Broadway的公寓，位于温哥华东百老汇街（East Broadway）伦弗雷高地（Renfrew Height）社区，一座名叫“花园别墅（Gardenia Villa）“的公寓楼。公寓楼共有8层，挂牌公寓位于5层。

根据图片和网络点评，周边社区还算不错，虽然地处温东，但距离治安混乱的Strathcona Park还有10公里的距离，不必担心。

公寓面积1008平方英尺，2卧2卫，房龄26年（1994年建成），打开窗子就能俯瞰小区的花园和绿植。

根据BC Assessment在2019年7月的估计，这套公寓价值$36.7万。而同一地段、条件类似的公寓，价格却有$80多万。再往前一年，2018年BC Assessment给出的估计是40.2万。一年几乎跌了10%。

另外值得注意的是，房主的要价比政府估值要低出不少，要价$29.9万。成交价又低了一点，$28.5万。看得出，房主为了脱手，大刀阔斧损失了不少钱。

当然，这一切都因为，这是一栋漏水公寓（leaky condo）。

漏水公寓是温哥华建筑史上一个尴尬的问题。1985年到1999年间建成的公寓，很多都有漏水问题。这种悲剧的成因，一是当时BC省建筑师盲目模彷美国加州大阳台大玻璃窗大平屋顶的设计风格，却忘了温哥华和加州气候明显不同。加州终年阳光灿烂，温哥华的秋冬却阴雨延绵，一年中4个月都在下雨。温哥华公寓外墙每年承受的雨水量，每平方米可达到400公斤。于是加州风格的建筑建成约10年以后，就开始漏水。

温哥华公寓漏水， BC省政府草率的法规也脱不了干系。1980年代后期政府为了节省能源，要求新建建筑外墙要有较高气密性（air tight）。当雨水渗入外墙、窗台或其它交接处，或者室内有湿气形成时，因外墙的气密性太好，水分无法及时挥发，经过常年的水分侵蚀，木石建筑的木头开始腐烂，造成漏水或发霉。混凝土结构的高层公寓，则外墙板开始发霉。如果要修理，就需要把整个外墙拆开重新修补，或者全部外墙重做。

BC省政府在2000年修改了建筑法规，要求所有新建公寓须有“防雨层”处理，同时强制建筑商提供2-5-10年新屋保养，2000年以后建造的房子基本不再有漏水问题。

之前建造的加州风房屋，政府也规定必须增建防雨层，但修理费需要公寓业主自付。（有段时间省政府曾给公寓拨款补贴，但这优惠政策很快就结束了。）因费用等问题，不少漏水公寓都没有彻底修缮，至今仍存在或大或小的问题。目前，大温地区的漏水公寓有200多座。

公寓重建有“钱景“

此刻捡漏，投资未来

漏水公寓如果用来自住的话，生活会很不舒服。想想看，一天24小时呼吸含有霉菌的空气，没完没了的修补房屋， 每次开业主会议的主题都是交钱交钱交钱……这样的日子实在太憋屈。

漏水房的修理费有多高，可以看这条新闻感受一下：今年10月，大温高贵林一栋叫做Garden Terrace的漏水公寓，修理费高达$530万！分摊到40户业主，每家费用少则10万，多则15万。

整体看来，漏水公寓最好的出路其实是推倒重建，彻底告别漏水烦恼。

这也是温东那套漏水公寓能顺利卖出的关键。

在卖房广告上，代理这套公寓的经纪公司RE/MAX Crest Realty明确说明，公寓楼未来会推倒重建。因公寓的地段不错，重建以后房价参考周边房屋，预期可迅速上涨两三倍。

经纪公司的网站显示，同一座公寓的另外几套公寓也在出售，叫价都明显低于市场价。经纪公司都标注了“这是漏水公寓“并宣称即将重建，甚至打出这样的口号：

“投资者注意：漏水公寓=投资良机！“

能够当场拿出$28.5万现金的买家，肯定是不缺钱的人士。买这栋公寓当然不是为了自住，而是为了未来升值。

这种“捡漏“是有一定风险的。如果重建计划耗时很长，投资的短期回报率就不高。

总之，购买漏水房是否合算，因人而异，取决于投资者的资金和风险承受力。

那些厌恶风险、不喜麻烦、闲钱也不多的人，可能就不适合投资漏税房。温哥华本地的英文论坛上，不少网友认为，那个能一狠心将公寓脱手、彻底逃离漏水房且在临走前拿到$28.5万现金的原房主，才是这笔交易中的真正赢家。