加拿大家庭“小屋换大屋”梦碎,只因……

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最近,加拿大居民乔丹(Dale-Paul Jordan)一家非常郁闷:他们本打算小房换大房,但找到心仪的独立屋以后,现在自住的公寓(condo)却迟迟卖不出去,只好在最后一刻含泪放弃,一家四口的别墅梦就这样眼睁睁化为泡影。

 

“老房卖不出去,我们就无法支付新房的首付。”乔丹惋惜地说。

  

Condo现在有多难卖?

房价六星期降$6万

 

根据《金融邮报》的报道,像乔丹这样的房主还很多,尤其是在多伦多地区。乔丹家的房子就位于多伦多市区一栋时髦漂亮的公寓楼。

 

新冠疫情以来,全世界的大城市,包括纽约、伦敦、多伦多和温哥华,都发生了“逃离城市,定居远郊”的浪潮。将市区公寓卖掉,换成郊外一座独立屋,既符合远程办公的新潮流,新增的前后院和社区公园能有力释放疫期居家隔离的郁闷。

 

 

当所有人都这样想的时候,condo就卖不出去了。于是像乔丹那样只有一套condo却又想升级换房的业主,就被卡在这个尴尬的位置。

 

乔丹说,同一栋公寓楼的另一个业主也打算卖房。一个多月前,乔丹将自己公寓挂牌上市。日子一天天过去,竟然没有任何买家感兴趣。忽然有一天,他们发现同一栋楼另一套房也挂上了网了,价格还比自家的叫价低了一大截!乔丹和妻子非常郁闷,立刻将自家的房子撤掉,放弃了换房升级的打算。

 

不止一个地产经纪表示,他们的客户对独立屋做出购买offer后又反悔,因为担心当前的公寓卖不出去。

 

多伦多经纪人莫科维奇(Thomas Mirkovich) :“近期好几个交易,卖家都不得不对售价做出妥协。" 另地产经纪英格拉姆(Scott Ingram)说,他最近帮一对夫妇成功卖掉了市中心的公寓。房子刚上市的时候,同类公寓的售价在$70万左右。六个星期以后房子卖出去了,但价格只有$64.1万。短短一个半月,公寓的价格降了将近$6万

 

大城市租金暴跌

投资型公寓业主也打算卖房

  


当前打算出售公寓的,不仅有乔丹那样的自住升级型业主,还有不少投资型公寓的房主

 

因为寓公们发现,以租养贷的路子行不通了。

 

疫情带来的“逃离城市”浪潮,移民、游客和留学生骤减、加拿大失业率居高不下,都不断推高公寓的空置率,重创租金市场。根据10月份的租金报告,加拿大大城市的租金继续下降。与去年同期相比,多伦多骤降了17%,温哥华的租金也降至三四年来的最低点。

 

而在此刻选择脱手的投资性公寓业主,进一步将市上的公寓供应量推高。与多伦多相比,温哥华略好一点,但公寓售价和租金都在走低,却也是事实。

 

疫情以来加拿大的楼市一片繁荣,10月份房价比去年同期涨了17%。但经济学家预测,公寓市场的不景气可能会以“涓滴渗透”的方式影响整个楼市,甚至可能成为加拿大楼市由盛转衰的起点。毕竟,当前楼市繁荣与政府的发钱托底有关。如果政府补助停止而经济又没有恢复,残酷现实就会迅速到来。

 

穆迪分析(Moody's Analytics预测),2021年加拿大房价将下跌7%,独立屋和公寓都将下跌。它认为,多伦多地区的价格将下滑到2017年初的水平,直到2023年中期才会完全恢复。

 

先买后卖还是先后买?

升级换房有策略

 

但即便如此,业内人士仍建议,想卖公寓就卖,不要太拖延。毕竟,如果房价未来三年真的一路下行的话,今年让你痛苦的超低售价,在明年看来属于卖得很好的价格。

 

对乔丹那种升级换房的刚需卖家来说,这个建议更加重要。

 

有业内人士说,乔丹的烦恼,其实是个“先卖后买or先买后卖”的技术问题

 

 

在小屋换大屋的时候,所有人都会面临这个问题。两种策略都有各自的优缺点,对应不同的人群。先卖后买是大多数普通人的选择,他们没有余钱,必须卖掉现在的房子才能凑够第二套的首付等费用。先买后卖适合那些财力和信用充足的人,他们不需用第一套房的房款支付第二套的首付。

 

如果你咨询专业地产经纪,会发现可能还有第三条路,就是向银行申请一笔“过桥贷款”来支付新房首付,然后用换来的时间差从容卖掉老房。同样是先买后卖,但时间和心态上都从容了不少。

 

当然,这只是个简化的模型,真实过程相当复杂,需要专业人士的帮助。

 

对普通人来说,房子是人生最大的消费品兼最大的投资品。买房需要投入海量的时间、精力和技能,卖房也一样。而同时买房卖房且在短期内完成,压力可想而知。希望乔丹以及所有换房的业主聘请专业的地产经纪人,以推动自己的别墅梦顺利实现。

 


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