天上掉馅饼?温哥华第一高楼香格里拉公寓免费白送!但是……

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虽然近年来温哥华各种高层公寓拔地而起,但市中心的香格里拉大厦仍然牢牢把控着第一高楼的宝座,在一般人的概念中,能入住香格里拉的人肯定是非富即贵。

 

但现在,如果有人告诉你,香格里拉的一居室公寓免费白送,你相信吗?

Daily Hive等多家媒体报道,近日,英文社交平台Craigslist网站上出现了一则广告引发关注和讨论。广告称,愿意把温哥华市中心香格里拉大厦的一个一居室单位免费转手。

 

但有一个前提是,买家必须承担原屋主的所有债务。

 

该物业是一卧一卫加一个停车位,号称面积677平方英尺,朝向为北,有部分海景。还有 “配备齐全的厨房,厨房配有花岗岩台面,Miele的不锈钢炉具和水龙头”,还有“SPA浴缸”,并可以使用24小时礼宾服务和顶级健身房。

 

根据Craigslist上的广告描述,只要有人愿意承担屋主的所有债务,就可以免费接管该单位。

 

但是该广告没有透漏承担债务的金额,只是提到屋主有多个抵押贷款。该广告中提到的真实情况无法得到证实。发布广告的当事人也未回应CTV的采访请求。

 

即使广告合法,温哥华房地产经纪人Steve Saretsky表示,任何有意接管该物业的人都应该做好功课。

 

Saretsky说:“显然,能拥有该物业是很棒的。我只是不认为天下有免费的午餐之类的东西。” 他猜测屋主的债务可能超过房屋价值,或者有高利贷压身。

 

他还指出,接手前还要考虑财产转让税,该税是由房屋的市场价值决定而不是由售价决定的。Saretsky说:“可以预计,你仍然需要缴纳一定比例的财产转让税。” Saretsky估计,该物业的财产转让税可能约为1.8万加元。

 

广告中没有说明具体是哪个单位要转让,小编在BC省房屋估值网站上找到同一栋楼里的一卧一卫3107,606尺,目前的政府估价为907000加元。

 

根据BC的财产转让税计算,接手需缴税14140加元。

 

该广告中标明“(买家若)没有经纪人,没有代理商,无需浪费时间”,但Saretsky认为,任何认真考虑想要约见的人,应该咨询专业人士。 Saretsky建议说:“你需要一名律师来帮你审查物业的所有权并核对市场估值。”

 

据称该广告已经挂了两个星期,但今天小编在Craigslist已经找不到它的踪迹了。

 

更多人倾向于认为这是社交网站上常常出现的骗局,但就算不是骗局,“接盘侠”所要承担的债务和各种税费,可能也已经超出了房产价值。天上如果真的掉馅饼,那也是摔稀碎……

 

别说是有债务隐忧了,香格里拉这个风光一时的“温哥华第一高楼”现在就是真的降价出售,恐怕不少人也得考虑考虑。

 

上个月,据《温哥华太阳报》报道,香格里拉大厦的玻璃可能会“自发地”爆裂破碎。

 

据悉,可能爆裂的玻璃位于16至42层之间,涉及办公和住宅的234套单元。整栋楼共有62层。多年来,业主们一直都在关注公寓玻璃窗的问题。

 

起初人们抱怨,有湿气进到了中空玻璃组件(insulated glass units,IGU)或窗户的窗格之间,导致窗户起雾。

 

但是现在,他们发现,还有更严重的隐忧。

 

根据最近的物业会议记录,IGU“受到硫化镍夹杂物和/或制造缺陷的影响,这可能会导致(它们)自发破碎”。

 

会议记录显示,窗户破裂是“真实且无法接受的风险”。会议记录还显示,IGU的某些外窗格存在“热应力断裂(thermal stress fractures)”,这可能意味着“破裂的玻璃可能最终脱落,沿着大楼的玻璃幕墙掉下去,游泳池附近、其他单位的居民、附近行走的行人,都有可能有生命和健康危险。”

 

最近的会议记录表明,这几年,内部玻璃破碎后,9楼的一些窗户已经被拆除并更换。

 

会议记录还显示了最近在7月初提交的另一项民事索赔,该索赔由业主于2015年发起。该索赔提案将开发商、承建商和供应商列为被告,其中包括香格里拉大厦的开发商Westbank以及建筑商Ledcor Construction有关的负责人。

 

会议记录说,这栋楼才建成11年,就有多达70%的IGU过早失效,其预期寿命应该是40年。

 

根据公寓的“二五十”保险,现在的玻璃维修费用怕是要由业主承担。

 

该大楼的43到62楼是另一个物业,这些楼层也遇到了类似的问题,正在想办法补救。

 

总体而言,大楼的2个物业都在进行2项法律诉讼,一项是要求恢复大楼的保险承担玻璃的维修费用,另一项针对开发商、建筑商和供应商。所有这四个案件定于2021年10月开庭审理。

 

会议记录指出,更换这两个物业的所有窗户成本可能为$6500万元。

 

多少人曾经羡慕能够入住温哥华第一高楼的住户们,但当初不惜重金购置的地标公寓,如今刚过了10年,就开始需要大修大补,内部还有好几个官司,也是够堵心的……

 

香格里拉大厦位于市中心1128 West Georgia Street,2009年建造,由香港出生的著名华裔建筑师郑景明设计(James K.M.Cheng )。该大厦的建成标志着温哥华这座城市的天际线因此而改写,高646英尺共61层的擎天大厦是温哥华目前最高的建筑,其中香格里拉酒店占据15个楼层,16层以上为办公楼和住宅。

 

这幢多功能的综合大楼内拥有由温哥华美术馆指导的雕塑作品陈列室,精品购物店,商住两用公寓,独特的餐厅,以及香格里拉大酒店。

 

 


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