价格风格都相似的邻居:温东vs本拿比,买房怎么选?

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在大温选房,看似简单,其实有困难,尤其是当你的预算在一定范围的时候往往会有很多“很让人纠结”的选择。



比方说,想买独立屋,预算在200万左右,不想离温哥华市中心太远,那么北温、温哥华东区、本拿比都可以。因为西温远且选择不多、温西不算远但200万以内的独立屋更是屈指可数、列治文则离温哥华Downtown较远。



再筛选一下,想在华人比较多、中餐比较多、商业比较发达的城市,那么北温可能不太合适,所以纠结点放在了温哥华东区和本拿比上。



大温有很多风格近似的城区,温东和本拿比算的上“一对”:它们的交通位置差不多、它们的房价相差不大、它们的地形地势也差不多。那么,究竟该选哪个?


选社区是很主观的事,没有明确答案,温东和本拿比分不出高下。但至少可以从一些大的方面来给大家意见:假设以自住为目的,温东哪些方面比本拿比好,哪些方面不如本拿比?



大型商圈数量,本拿比完胜



只论本城区的商圈数量,本拿比要完胜温哥华东区。整个温哥华市的商业主要集中在Downtown、西Broadway大街、Oakridge Mall、Marpole& Marine Drive区域,这些都不在温东。



温哥华东区拥有一些自己的社区商圈,比如Killarney、Renfrew等等,但规模、人气都远远不能和Oakridge、Downtown们相提并论,也明显逊色于本拿比。



本拿比拥有BC省前三大的Metropolis at Metrotown商场、拥有全新建成的大型购物中心Amazing Brentwood、和高贵林交界处还有Lougheed Town Centre,无论哪一个,温哥华东区都不能匹敌。



话虽如此,但这并不是一个大问题:温东居民想去Metrotown、Brentwood也不远,只是只比本社区、本城区的话,当然本拿比赢。



景点、绿地密度,本拿比胜出



本拿比相比于温东的另一大优势,是景点、绿地的密度。其实打开Google Map大家就能看出区别。温东居民区比较密集,缺少大型公园,尽管也有,但数量和面积都不算太大:



Trout Lake、Hasting Park、Fraserview Golf Course,从总数来说确实不多,但作为一个城区来说也够用,只是和本拿比相比的话,的确落后不少。



光是大温著名湿地保护区Burnaby Lake本拿比湖的面积,就超过了上述温东所有公园面积总和,本拿比还有Deer Lake鹿湖、有Central Park中央公园、有Barnet Marine海滨公园、有本拿比山。



高尔夫?本拿比的高尔夫球场也不少,Riverway Golf、本拿比山高尔夫……总之比绿地面积的话,本拿比要胜出温东很多。



综合通勤,温东明显胜出



所谓综合通勤,可以理解为到大温最热门的城区的开车时间、或者坐天车的时间。本拿比的总天车里程、覆盖面积其实要大于温东,无奈与位置更靠东,所以比通勤确实比不过。



即便是温东最靠东的Joyce社区,开车到温哥华市中心、温西、列治文的时间一般都能控制在15分钟~20分钟,但本拿比的话就需要30分钟或者更久。如果住北本拿比,想去列治文吃顿中餐动辄开50分钟甚至1小时。



温东毕竟还属于温哥华市,考虑到温哥华市提供的工作岗位最多、去逛街吃饭游玩的概率最大,如果真的想要离闹市区近,那住温东更好,但住本拿比也并没有很远。



学校质量,温东本拿比棋逢对手



再来看看学区,温东和本拿比的学校质量谁高?先看看菲沙研究所的小学排名吧。



温哥华东区拥有全省并列第一的Corpus Christi、Our Lady of Sorrows、第43名的St Francis Xavier等名校;



本拿比也拥有全省并列第一的Holy Cross、Our Lady of Mercy、St Michaels小学、第24的St Helen’s和第38的John Knox Christian,和温东的小学质量差不多。



再来看看中学,温哥华东区拥有全省第18名的Stratford Hall、第26名的Notre Dame Hall等学校,排名尚可,但缺乏顶尖名校;


本拿比的中学最好的是第23名的St Thomas More、第27名的Cariboo Hill、地41名的Moscrop,和温东的质量也差距不大。所以总体学校质量来看,温东本拿比棋逢对手。



但如果你想让孩子读私校,比如去精英私校集中的温西读的话,因为离的更近,显然温哥华东区更适合居住。



独立屋?比比价格和走势吧



温东和本拿比哪里的独立屋住的更舒服?这要具体到某个社区,很难去比,但可以看看大温地产局的数据,看看目前温东和本拿比的独立屋价格对比、近10年、5年、1年的价格走势。



温哥华东区独立屋基准价150.7万元、近1年涨幅9.4%、近5年涨幅24.5%、近10年涨幅110.5%;



本拿比南区独立屋基准价156.4万元,近1年涨幅6.2%、近5年涨幅24.2%、近10年涨幅97.9%;


本拿比北区独立屋基准价150.2万元,近1年涨幅10%、近5年涨幅21.6%、近10年涨幅91.7%;



无论是基准价还是涨幅,温东、本拿比南、本拿比北独立屋的差别都不算大,从独立屋数据就能看出它们是比较相似的社区。



住公寓?各有一个优势



住公寓的话,温东还是本拿比?总体尺价来说的话温东和本拿比相差无几,如果是在温哥华市上班、比较看重通勤时间的话,温东天车站周边,比如Nanaimo、Joyce的公寓很适合;



但如果是考虑景观的话,本拿比公寓优势明显。本拿比的公寓楼层更高,动辄50、60层,想要“无敌景观”的话,本拿比公寓的“海拔优势”显然更适合你。当然,这样的全新高层公寓尺价也不菲。



倘若看重的是足不出户、步行范围内吃的好逛的好的话,还是本拿比Brentwood、Metrotown区域更合适,代价自然是相对高的房价。总的来说,温东和本拿比居住体验不同,侧重点不同,见仁见智。



温东乱?不能以偏概全



很多华人对温东的一个偏见是:乱糟糟、治安差。这是因为大家总把目光盯在温东的“混乱区”,比如唐人街、Strathcona等社区,这未免有些以偏概全。



本拿比固然有很多幽静的高雅社区,比如Deer Lake、Burnaby Mountain等等,温东其实也有。Killarney、Renfrew等社区的居住体验并不亚于温西,绿树如茵、春有樱花秋有枫叶,尤其适合养老。



大温并不存在哪个城市的总体治安遥遥领先,况且大温各城市之间相隔比较近,小偷活动空间大,没有哪里是绝对安全的。


温东和本拿比,该选谁?参考完这些大的方面后,想必大家已经有了答案。






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