干货满满!在大温建房,这些关键信息一定要掌握!

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买地建房一直是华人比较热衷的方式之一,常常听说有人160万买地建房,转手200万卖出,感觉好像钱赚得很轻松。


但建房的基本常识,成本控制以及风险,却不是每个人都了然于胸的,尤其是投资房,有时候难免把握不好工期和成本,折腾一场,最后连本都收不回来。

 

不得不说,在大温买地建房,绝对需要集脑力、眼光、知识、经验于一体,门槛颇高。

 

为了帮助大家更智慧、更高效、更舒心地建房,JOHOME温房网协同各路专家大咖,在昨天晚上Zoom线上开讲,为大家带来了“大咖之见”专题讲座的第十九场:

 

《建房过程中有哪些陷阱?》请来自地产建筑、买卖和贷款领域的专家,为观众们答疑解惑。

 

参加讲座的专家,包括JOHOME&新趋势地产创始人兼CEO彭巍,大温持牌建商及地产金牌经纪阿木(Amoo Bao),丰业银行贷款经理Tony Xu。

 

本次讲座除了Zoom外,还在Youtube频道进行同步直播。在Zoom听讲座的好处就是,可以在线跟嘉宾们进行互动,有问有答。

 

讲座正式开始前,彭巍向大家简单介绍了JOHOME:海外地产行业中文平台排名第一;大温地区地产行业平台第一名;Google及百度自然流量排名第一;每月IP流量近30万,Pageview近300万。

 

JOHOME兼具:房屋实时估价,法拍屋,VR看房、抖个房、实时街景看房、学区房、法拍屋、网上openhouse等功能,让您在疫情期间足不出户就能全方位看房。

 

“五大陷阱”+“五大问题”

 

作为大温持牌建商及地产金牌经纪,阿木开设的建筑公司,在大温多个地区都有建设项目,从买卖到建房到土地整合,在地产领域样样精通。

 

行家一开口,就知有没有,阿木直接抛出建房“五大陷阱”,直中要害:买地只看容积率;沟通不明确;不请室内设计师;太看重合约试图签死价格和工期或者不签合约;不用建商团队导致出问题后无保障。

 

接着他又介绍了建房常见的“五大问题”:

 

建房多少钱一尺?建房造价一般根据社区标准而定,根据业主预算,设计师出材料清单,业主去跟建商确认报价和造价。

 

盖房需要多久?工期要看确定的报价和业主付款速度,是否用建商团队,有没有图纸变更等。

 

工人哪里人?根据标准而定,哪里人都可以考虑。

 

怎么收费?市面标准造价是8%-20%,如果前期报的过低甚至不收费,就可能在后面造价上找补回来。

 

哪些费用可以省?图纸和材料清单出来后,可以请专业人士帮忙读图,选择可以省钱的地方。

 

外国人无法贷款建房

贷款发放后15个月内必须完工

 

作为丰业银行贷款经理,Tony Xu 2012年加入丰业银行后,数次获得加拿大丰业银行白金大奖。他有十三年的贷款经验,专注于新移民贷款,和加拿大本地收入贷款。他主要为大家介绍了丰业银行建筑贷款的情况。

 

首先贷款对象必须是加拿大公民或永久居民,其次申请人需要有一定的现金流:建筑成本的10%防止超预算,还有40%的建筑资金。

 

符合标准的情况下,建筑成本(买地+建造)200万以内,丰业银行可以贷款80%,超过200万部分可以贷款60%。

 

Tony提醒,银行在放出第一笔建筑贷款后15个月内,房子必须建成;如果不能完成,银行最多给延期3个月;贷款批准后180天以内,建房必须开始。

 

贷款是分4步去发放的,每一步都有银行的评估师评估:

 

这次的讲座可以说是信息量巨大且实用,嘉宾如同“行走的建房百科”,观众提问环节格外热烈,下面为大家整理了一些“干货”问答。

 

问:想确定一下是不是买地可以贷款,建房需要全款?

答:光有地,地上没有建筑物,是不可以贷款的,必须还要有完整买房计划和合同,以及建商的预算计划(Budget plan);建房是可以贷款的,但要求必须有加拿大本地收入,加拿大是不接受海外收入做建筑贷款的。

 

问:建房税务和买房税务有什么不同?

答:买房的时候除了买新房会有GST,买二手房有transfer tax,没有GST;建房的时候没有transfer tax,但有GST和PST两种:如果是给工人付工钱,主要是GST;如果是买材料,则GST和PST都有。

 

问:如果推倒重建,一般周期是多长?

答:根据城市、面积大小、标准,周期都不一样,比如在列治文,可能比较快,6个月就盖完了;但在西温的话,可能得18个月;房屋标准越高(比如温西、西温),越细化,周期就会越长。

 

问:建房万一中途火灾怎么办?

答:建房过程中需要把房屋保险改成建筑险,由保险来承担风险。

 

问:如果建房为了卖出,选购土地时哪种类型的土地比较好?性价比高利润更大?

答:需要先了解新房和土地的价格,新房价格和土地价格之间的差价,再刨去建房成本,是否还有利润,就知道了。

 

热烈的问答环节后,JOHOME温房网第十九场在线房屋买卖讲座圆满闭幕。


任何有关房产出租、买卖等事宜,欢迎拨打服务热线:778-999-7777进行咨询。 

 

 


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