为什么疫情下的大温房价还在上涨？这个价位的房子最好卖

温市中心密集的公寓楼和办公楼，有市民看到了一个公寓开发项目的起重机，摄于2018年3月30日星期五。CBC金融专栏作者Mark Ting说，目前的房产市场中，风险最大的是公寓投机者。（图源：CBC News）

今年的失业问题、政府援助计划和房地产之间的有着重要关系。今年五月，CBC金融专栏作者Mark Ting发表了一篇题为“是时候买房了？新冠肺炎疫情对温哥华的房地产市场意味着什么”的文章，其中他指出：

“过去，失业率每上升1％，房价就会下降4％。”

但是，加拿大最近几个月的房产市场，却不是这样。

在今年2月至8月期间，失业率翻了一番，不过，加拿大房市却创下了历史新高。

因肺炎疫情而丢掉了工作的房主，保住了自己的房子。其原因是政府的一系列紧急福利计划，加上银行方面提供了延迟付贷款的选择，使得因疫情而出现经济困难的房主，有了一段缓冲的时间，而不用去卖掉自己的房子。

同时，利率也下降了。

这意味着降低了买家的借贷成本，并增加了他们可以通过贷款购买房产的机会。在卖方市场相对平稳、贷款利率较低的情況下，买房的需求量就增加了。所以，尽管失业人数翻了一番，房地产价格还是创下了新高。

几个因素将影响上升走势

房地产销售和价格的上升走势会不会持续下去，将取决于几个因素，比如接下来疫情将如何好转，经济恢复的速度有多快，我们的边界何时重开。

但是，影响最大的将是政府的政策，看政府的举措将如何保持加拿大的经济活力。

（图源：CBC News）

Mark Ting认为：“如果政府援助能一直持续到疫苗上市，或经济复苏，那房产价格是会继续上涨的。从财政数字上看，加拿大人现在的经济状况比疫情前要好，家庭支出下降了13％，使得储蓄率提高了28％。”

他还说：“至于BC省有百分之七推迟付款贷款的房主，我认为其中没有多少人会继续拖欠抵押贷款。他们现在推迟还贷款，是因为银行提供了这么一种选择，而不一定是房主迫不得已推迟还贷。”普遍上来说，加拿大人认为省钱是明智的选择，以防万一自己财政状况真的变糟了。

当然，其中也有一部分人是因为暂时失业而推迟还贷，但政府的紧急援助计划，填补了他们的收入差距，直到他们能重新工作。

在这两种情况下，这些抵押持有人中的大多数，是应该能够重新还贷款的。

房主面临风险？

一些屋主接下来如果长期失业，那么一旦银行方面的延迟付贷方式取消，他们就很可能得要出售房屋。

对于那些被迫抛售房屋的人来说，现在房地产价格上涨，至少是一个好消息。跟六个月前相比，现在的出手的价格会更好一点。

如今的房地产市场已经发生了一些根本性的转变。

当下，在家工作不再是某一种流行，而是一种必须，居住地点是否靠近公司这点，不再像以前那样重要。

（图源：CBC News）

现在的买家，更期望购买到的房子能带家庭办公室的额外空间和后院。Mark Ting指出：

最近，许多人在出售他们在市中心的公寓，并在郊区购买新房。

公寓的房源在激增

在9月7日至22日期间，在50万到75万价格区间的公寓，占据温哥华的大部分房产销售市场。

Charles街1484号的206房，是套一房公寓，以49万9千的价格出售。

（图源：Straight）

在过去两周，温哥华总共售出132套房屋。

房地产网站fisherly.com追踪了9月7日至22日期间的交易，显示：

房屋出售的平均价格为$1,261,420；成功售出的房屋，价格在50万至75万加元之间的占了最多。

比如，Expo Boulevard 1009号3001房，一套位于耶鲁镇的一房公寓，面积有688平方英尺，挂牌价为69万9千，最终以69万成交。

Expo Boulevard 1009号公寓。

（图源：Stilhavn）

截至9月22号下午1点左右，温市售出了35套价格在50万至75万区间的房屋。

其次排第二多的成功售出的房子，价格在100万至150万之间，交易量有28单。

销量量排第三的是价格在75万至100万之间的房屋，在过去的两个星期内，有20套物业出手。

而价格在500万至600万之间的房子，只有一个找到了买家。

那是位于高尚住宅区MacKenzie Heights，Trafalgar街4778号的独立屋，有6卧7卫浴和3个车位。

（图源：zolo）

9月11日，该豪华物业以518万元售出，也是过去两周中售出的最昂贵的房屋。

该物业于今年6月17日以549万8千的价格挂牌。

另外，在25万元至50万价格区间出手的房屋，有四套。

哪个社区（区域）的房子卖得最多？温市中心和Kitsilano。在9月7日至22日期间，各有15套房子售出。

Ref:

https://www.straight.com/news/vancouver-real-estate-homes-priced-500000-750000-lead-most-number-of-sales-in-two-weeks

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/ting-column-sept-18-1.5730878

https://stilhavn.com/vancouver-real-estate/R2483100/3001-1009-Expo-Boulevard/

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/parental-guidance-wfh-1.5579300

https://www.cbc.ca/news/politics/cerb-repayments-claims-tips-abuse-1.5605838

https://www.zolo.ca/vancouver-real-estate/4778-trafalgar-street

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