捡便宜机会！列治文近5000尺独立屋80万挂牌 | 温房一周，9月14日—9月20日

温房一周行情数据显示上一周的挂牌房源数相比上一周略有上升，但交易量相比前一周上涨超过10%，成交量放大明显。

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本期上榜的11套房源，列治文6套、温西2套、温东1套，西温1套、本拿比1套；一共10套独立屋、1套共管式独立屋。其中，6套房屋以低于估价的价格挂牌，不排除卖家采用低开销售策略，但也有可能是卖家想快速卖出而挂低价。

挂牌价比估价低最多的是第2名，位于Stevenston公路以北、Gilbert路以西的内街，东西向，靠近Steveston London中学。占地面积6120平方英尺，房屋面积3000多平方英尺，大地大独立屋，2018年新建。估价249.9万，挂牌价199.8万。差了50万！

其次是第5名，位于列治文4号路以东、Cambie路以南的内街，南北向，占地面积超过6400多平方英尺，房屋面积3600多平方英尺，大地大独立屋，1991年建，2015年 做过翻新，估价139.1万，挂牌价119.9万，相差20万。

低于估价15万以内的是第8名，西温Caulfeild社区独立屋，处于西温腹地。占地近16000平方英尺，房屋面积2500多平方英尺，不算大，也不算豪华。1968年间的老房子，估价172.57万，挂牌价160万。房屋将在10月1日以拍卖形式出售。

低于估价10万及以下的是并列第10名、第3名和第1名。

并列第10名位于本拿比与温哥华交界处，在Kingsway街以北、Boundary路以东的内街，南北向，大地大独立屋，2018年新建，占地6800多平方英尺，房屋面积4100多平方英尺，估价209万，挂牌价199.9万。

第3名是两套双拼屋组成的独立屋，位于列治文北部4号路以东、Bridgeport路以北的内街，南北向，但地段区域不算好，所以价格便宜，7700多平方英尺的土地，4200多平方英尺的房子，挂牌价只有129.9万！估价为122.4万。

第1名的卖点是推倒重建，位于列治文Shell路以东、Steveston公路以北的内街，南北向，1975年建的老房子，房屋状况从图片来看一般，需要整修。占地面积4496平方英尺。估价87.71万，土地估价84万，挂牌价79.9万。

据Altus Group的最新数据，这么大的土地如果重建一幢中高档2500平方英尺的独立屋，当前的硬性成本大概在60 万左右，再加上软性成本，还有花的时间和精力，买家可以自己算算是不是划算。 本周五（9月25日）温哥华时间晚上8点，Johome温房网将举办《建房过程中有哪些陷阱？》Zoom线上讲座（Zoom ID：835 5638 4390），有兴趣的读者欢迎届时参加。

本期温哥华的3套房源总价都不算高，但占地面积最大的也只有标准地，分别是温西的第6名和第10名，温东的第7名。

第6名是温西Point Grey社区标准地独立屋，位于西11街，靠近UBC大学高尔夫球场，离顶尖私校、公校都不远。南北向，1994年建，估价223.2万，挂牌价251.8万。

第10名位于温西Dunbar社区西20街和西21街之间的Bleheim街上，小地小独立屋，占地近3400平方英尺，房屋面积啊2000多平方英尺，3卧3卫，1986年建，估价196.4万，挂牌价228.9万。

第7名位于温东Collingwood社区的斜向小马路上，离Joy天车站步行距离，交通方便。小地小独立屋，1994年建，估价114.3万，挂牌价129.8万。

本期的第4名是少见的共管式独立屋，即房屋是独栋的，但土地产权是共管物业形式（strata）形式，因此有公共的物业管理以及相应的费用，好处是不用自己打理房屋的外部维护。这套房子位于列治文2号路和Gilbert路之间的内街小区，大马路斜对面就是London中学和社区公园。房龄41年，但2019年做过翻新，估价81.7万，挂牌价94.8万。