2020年，加拿大的地产市场风云变化，即便是专家学者也很总结出规律。这里说的地产市场，不光包括住宅、商业的买卖，还包括租房市场。

首先，照例先来看看由PadMapper发布的加拿大各城市公寓租金吧，刚刚发布的是是7月份的数据，各城市的一卧室租金、二卧室租金价格都有。

一卧室：多伦多继续领跑，但领先优势已经很小

多伦多2020年7月，一卧室租金平均为2100元，依然在加拿大领跑，不过只比身后的温哥华多了30而已，下个月有可能被温哥华反超。

不过这不是因为多伦多在跌而温哥华在涨，而是因为它们都在跌，只是温哥华跌的少：一卧室租金单月跌幅，多伦多3.7%、温哥华1.4%。

在榜单里排名第三的是温哥华旁边的本拿比市，一卧室平均租价1690元，单月跌幅3.4%，但全年涨了7.6%。

一卧室第4~第10位分别是维多利亚、巴里、渥太华、蒙特利尔、基隆拿、哈密尔顿、奥沙华。

排名变动方面，前5名和上个月保持不变，渥太华和哈密尔顿上升1位、蒙特利尔和基隆拿下降1位，整体排名相对稳定。

一卧室租金最便宜的城市依然是St John’s，平均价格仅为850元，大约是本拿比的一半。此外，大温周边最便宜的是阿伯茨福，平均价格1100元，是温哥华市的一半左右。

两卧室：温哥华继续领先，本拿比价格坚挺

两卧室方面，前三名依然是温哥华、多伦多和本拿比，温哥华的平均租价为2870元。这三个城市的一卧室租金单月全部下跌，但本拿比的两卧室租金本月价格坚挺，不涨不跌。

一个现象是：两卧室租金排名靠后的城市，本月普遍上涨，比如萨斯卡通涨了4.8%、埃德蒙顿涨了4.2%、里贾纳涨了3.9%。

两卧室方面，最便宜的城市依然是St John’s，月租价仅900元，只比一卧室公寓租价多50元。

温哥华和维多利亚，出现“此消彼长”

全年变化方面，可谓大起大落，最直观的对比是温哥华和维多利亚。这两个相邻的城市，一卧室和两卧室租金价格这一年走势却是天壤之别。

温哥华一卧室租金价格全年下跌5.9%，而隔壁的维多利亚却暴涨15.1%；温哥华两卧室租金价格全年下跌了10.3%之多，跌幅加拿大第一；而维多利亚两卧室租金价格却涨了15%。

因此，无论是一卧室还是两卧室，维多利亚的房租价格都在迅速接近温哥华。但最夸张的，其实是温哥华和阿伯茨福这对邻居的对比：

阿伯茨福近一年，一卧室和两卧室租金价格分别涨了15.8%和15.5%，势头非常迅猛。但即便如此，阿伯茨福一卧室租金只是温哥华的一半，两卧室租金还不到温哥华的一半。

供应增加需求下滑，给温哥华租房当头一棒

CBC等媒体在6月份的时候就曾报道，类似温哥华多伦多这样的大城市，今年落成的公寓数量很多，但因为疫情原因造成需求下降：要么是租不起、要么是人来不了、要么是对公寓忌惮，导致租房市场比较乏力。

虽然疫情放缓后，理论上租房需求会回升，但租金价格还会持续下探，持续很长一段时间。按目前的趋势看，多伦多、温哥华的一卧室租金均价跌破2000只是时间问题。

因为温哥华市房租价格的高昂，近一年很多租客会将目光移向其他城市，比如本拿比、素里、阿伯茨福，因此这些周边城市的一卧室租金价格水涨船高，不断拉近与温哥华的租金价格距离。

但租金价格目前的下降也不是坏事，因为租金价格下跌，很多人会觉得租房越来越划算，在观望之后会开始租房，又能推动租房市场的需求。所以中长期来看，房东不用太焦虑，房子总是租的出去的。

目前的价格，还是让人负担不起？

租金价格在下跌，对租客自然是福音，但西蒙菲沙大学城市项目主任甄瑞谦却表示：即便降到1900、1800、1700，对普通人来说，在温哥华租一卧室公寓还是负担不起。

甄瑞谦指出，如果一个人的年收入在5万元左右的话，那么一卧室的租金要降到1400以下才能过上不错的生活。为什么很多租客选择兰里、阿伯茨福，正是因为1000元左右的价格非常亲民。

房租价格的变化，是否和房价变化息息相关？温哥华、本拿比、阿伯茨福，近一年的一卧室租金价格分别是下跌5.9%、上涨7.6%、上涨15.8%。

那么，这一年，公寓基准价，是否也是阿伯茨福的涨幅明显高于本拿比、本拿比明显高于温哥华？通过大温地产局和菲沙河谷地产局的数据能找到答案：

目前温哥华西区的公寓基准价是78.93万元，一年上涨了6%；温哥华东区公寓基准价是58.85万元，一年上涨3.1%；

本拿比北区公寓基准价是60.55万元，一年你下跌0.4%；本拿比南区的公寓基准价是67.05万元，一年上涨0.6%；

阿伯茨福公寓的基准价是32.21万元，一年上涨3.1%。由此可见，房价涨跌和租金涨跌关系并不大，具体情况还要具体分析。

不过，已经有多家机构预测大温下半年的房价是会持续下跌。那么，2020年下半年，大温会出现房价、租金价格齐跌的现象吗？这个值得关注。