温哥华作为北美西海岸一座气候宜人、风景秀丽的都市，每年都吸引大量来自世界各地的游客。相对于酒店动辄上百、上千的住宿费，越来越多人开始选择民宿，不仅经济实惠，住在居民区中，还能更直观地领略到当地风土人情。 
近年来，不少人看准了经营Airbnb的商机，纷纷将闲置房屋或自住房屋拿来出租，由此赚到盆满钵满的人，着实不在少数。
大温各个城市对于哪些房屋可以经营家庭旅馆有明确的法律规定，尤其是共管性质的物业，比如城市屋和公寓，许多业主委员会限制业主在自家开设家庭旅馆，以维护大家的利益。但是，有些业主就是罔顾法律，一意孤行，最终落得房子被法院强制拍卖的下场。北温一华裔女房东余女士（Emily Yu，音译）近日就遭法庭下令拍卖其房屋，同时她还要向BC省政府及业主委员会还款总计约14万元，原因是她违规经营家庭旅馆以及蔑视法院禁令。
本案法官 Barry Davies裁定，法庭会将她的这栋联排别墅拍卖，然后根据目前的市场价，选最好的出价卖出，但若她能在过程中保持合作，仍可继续住在该房子内，直至房屋卖出。
余女士被指是家庭旅馆「Oasis Hostel」的经营者，她因违反“房屋不可用作短租”的规定，与该小区的业主委员会（strata corporation）之间的法律纠纷已历时数年。
控方律师Stephen Hamilton表示，余女士有充足的时间向业主委员会还钱，如果能在限期内支付欠款，就可以继续保留她的房产。一直负责跟踪报道本案的Global News记者在裁决之后发推文，表示余女士联系到Global News，坚称自己是身份被盗用的受害者，不满最高法院对她的裁决。
据了解，余女士自2017年开始，就将这自己的城市屋作为非法短租用途。她非常善于利用空间，将1700呎的房子分隔成4个房间后，摆放了多达15张床。其中一间房子像学生宿舍一样，提供了6张上下铺的床；一间提供了4张上下铺的床；还有两间分别改造为2床和3床套间。
按照这样的租法，这栋房子每天最多能有15人同时入住，一个床位$60元，一年下来收入可观。
由于租客中鱼龙混杂，一些不当行为总是遭到邻居投诉。有人称，经常在凌晨2、3点钟见到各种人搬进搬出，有时因为拎着大行李箱，噪音会吵醒孩子。
除了报警之外，邻居们为引起社会关注，还时常向本地媒体爆料。对于余女士的做法，网络上的指责声也是不绝于耳。Global News曾报道说，余女士拒绝了采访要求。之前当她被问及此案时，一直是以傲慢的态度对待。她还曾指责Global News与邻居一起欺负她，认为Global News偏袒投诉她的邻居。2017年9月，周边邻居实在忍无可忍，该小区业主委员会直接一纸诉讼，将余女士告至民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）。结果，审裁处下令余女士向物业支付罚金4600元，同时立刻停止将其房屋用作短租。其实，若履行裁定结果，这事也就这么过去了。
但余女士表示不服，直接申诉至BC省人权法庭（B.C. Human Rights Tribunal），声称自己曾因一系列车祸，导致脑部受伤无法工作，所以才从事经营家庭旅馆，并以此谋生。
余女士告诉法庭，脑震荡导致她出现精神残疾，而经营家庭旅馆对她的收入至关重要。然而，物业方面完全没有考虑到对残疾人的照顾、同情和怜悯，就这样取消她开短租房的机会是非常残忍的、违反人权的。作为申诉证据，她还提交了一份精神病学评估的“部分内容”，概述了她的残疾，其中似乎包括脑震荡后的一些问题。但人权法庭很快做出了判决，称此案已在BC最高法院得到充分审理，他们“不支持同一问题重复诉讼”。同时还指出，《人权法》同样适用于CRT和BC最高法院，余女士并没有足够的证据表明自己存在精神残疾。
值得一提的是，就在余女士被法院禁止任何形式的短租活动后，邻居们发现她并没有遵守该项禁令，又私下恢复了家庭旅馆的生意。如今，余女士再次遭到物业小区起诉，这次的罪名除了违规私自开设家庭旅馆外，又新增一项“蔑视法庭”……
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