加拿大楼市上盘量激增,明年中房价或下跌7%,卖房趁现在

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经过四月的沉寂之后,加拿大的房屋销售活动在五月激增,但这可能掩盖了房地产市场的一些重要结构性变化。

 


加拿大房地产协会上周的最新调查显示,5月份全国房屋销售量较4月份增长了56.9%。

 

但该报告还显示,与4月份相比,5月份的房源数量增加了69%。虽然实际上(未经季节性调整)新上盘仍比2019年5月低38.1%,但分析师认为这表明供需之间存在变化。

 

加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示:“有迹象表明供需正在分离。

 

“我们预计在未来一段时间内将进一步拉开差距。毫无疑问,经济困难无疑给包括投资者在内的许多目前的房主造成了损失。一旦政府支持计划和贷款延期结束,其中一些人可能已经没有选择,被迫出售其不动产。”

 

蒙特利尔银行的罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)指出,在未来几个月内,新上盘的速度,与被压抑的需求,“将最终决定市场到底往买卖哪一方倾斜以及价格走势,到目前为止,市场走势一直相对稳定。”

 

CREA数据显示,全国平均房价(未经季节性调整)同比下降了2.6%,这表明价格可能会承受一定压力。该协会的房屋价格指数环比下降0.08%,但同比仍上升5.3%。

 

国家银行全国综合房价指数报告也在上周出炉,5月的整体指数比4月上升1.1%,涨幅与过去十年的5月的平均值相同。

 

房价领先全国平均水平的是渥太华-加蒂诺(2.2%),多伦多(2.1%),哈利法克斯(1.8%)和汉密尔顿(1.6%)。

 

埃德蒙顿(0.9%),蒙特利尔(0.7%),温尼伯(0.7%)和魁北克城(0.6%)的增长均落后于全国平均水平。

 

温哥华的指数与上月持平。卡尔加里(-0.2%)和维多利亚(-0.5%)较上月下降。

 

加拿大皇家银行的霍格认为,在未来几个月内,大多数市场都将出现价格下行压力。“渥太华、蒙特利尔、多伦多和哈利法克斯的强劲,将为这些市场提供暂时的缓冲。阿尔伯塔省、纽芬兰和拉布拉多省的价格已经开始下跌。在全国范围内,我们预计基准价格到2021年中期将下降7%,尽管房地产价格暴跌的可能性不大。”

 

不过,随着市场在疫情之后进行调整,这些可能是暂时的波动。REMAX Canada的一项新调查指出,加拿大人中有56%计划在不到一年的时间内进入房地产市场。大约44%的人认为房地产市场将在2021年反弹至COVID-19之前的水平。

 

“多伦多、渥太华和温哥华等地区是很好的例子,并且已经出现了很高活跃度和抢offer的情况,这表明疫情后的房地产市场前景,并不像某些人所预测的那么可怕。”加拿大安大略REMAX执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说。

 

瑞士管理发展研究所最新一版的《世界竞争力排名》上周发布,显示美国排名跌至第10位,而去年为第3位。但是,加拿大排名跃升了5位,成为世界第8大竞争经济体。

 

调查指出,加拿大排名的上升主要集中在与劳动力市场有关的措施和社会开放方面。

 

美国的衰落归因于美国总统特朗普领导下的贸易紧张局势加剧。

 

贸易战已经破坏了中美两国的经济,扭转了它们的积极增长轨迹。调查指出,中国从去年的第14位跌至第20位。

 


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