虽然近日加拿大贷款及房屋公司（CMHC）表示，会由7月1日开始，提高房贷保险的规则，使得一些购房者在贷款方面收到限制，不过加拿大一些银行，开始降低了房贷利率，也成为一个利好消息。

据加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道，有银行向加拿大人提供低于2％的五年期固定按揭利率，低至1.99％，这是加拿大有史以来的最低水平。

根据按揭贷款比较网站RateSpy.com发布的消息，汇丰银行（HSBC）已将其五年固定贷款利率降至1.99％，为有史以来的最低水平。

但是有一个条件，该利率仅适用于购买了贷款违约保险的按揭。

根据加拿大汇丰的官方网页指出，置业人士必须有能力支付至少20％的首付，及有能力购买贷款保险，便可获得利率1.99%的5年期固定利率；若果没有按揭保险的，5年期固定利率则为2.29%。

汇丰银行还同步推出1.75%的5年浮动利率。

加拿大贷款及房屋公司表示，2020年第一季，有96.6％购买按揭保险的购房者，选择固定利率。

很多网友也非常关心，汇丰银行的低利率政策，会不会刺激到其他银行？各大银行会不会跟进，展开一场低利率的争夺战？

就在上周，有政府背景和支持的CMHC收紧了房贷保险标准。从7月1日起，房贷申请人的信用评级必须达到680分才有资格申请CMHC的房贷保险，比原来的600分提高了80分。此外，CMHC还降低了申请人债务与年收入的比例，即偿债率：现在是39%，7月1日之后会降低到35%。

有分析师举例说，7月1日开始实施新措施之后，年收入$10万元的家庭若支付10%的购房首付，只能贷款购买价值$462860元的住房；而按照现行规定，这个家庭可以贷款买更贵的房子，价值约为$524980元，意味着买家的购买力下降12%左右。

作为政府的规管机构，CMHC希望上述举措能够起到限制过度借贷，以及遏制房价过度上涨的作用。

实际上，考虑到新冠疫情的严重影响，CMHC此前已经对加拿大房地产市场做出了悲观预测，预计未来12个月，加拿大房价将下跌9％至18％。

CMHC的CEO Even Siddall曾经警告说，高额的房贷借款，正在下降的房价，以及新冠疫情所造成的过高的失业率，这三个因素加起来，将给加拿大金融市场的长期稳定带来挑战。

疫情冲击下，第一季度房屋销量下滑，但人们买房兴趣不减。Zolo最新调查显示，失业率上升，经济前景不明，许多买家仍打算要么今年买房，要么近期内买房。

调查在上月对2100户北美家庭进行，显示人们买房计划并未发生太大变化。47%受调者表示，未来5年内打算买房，16%打算年内买房。

调查发现，许多人认为，今年房价估计会跌5～10%，正是捡便宜好机会。

调查中占比逾51%的25～39岁千禧代群体中，30%计划2、3年内买房，16%打算年内买房，21%打算4、5年内买房。买房原因众多，27%买房是不想再租房，26%是因为开始成家立业，20%是想拥有长期稳定的居所。

调查显示，疫情爆发前，59%千禧代和51% 34岁至54岁的X世代就已经开始攒钱买房，疫情爆发后，这一比例分别降至53%和39%。53%千禧代不愿花30%以上的收入买房，害怕沦为房奴，X世代中，这一比例高达61%。

调查还显示，目前市场环境下，人们买房面临诸多困难。千禧代中，33%认为买房最大困难是攒首付难，29%担心工作不保。X世代中，42%认为买房最大困难是攒够首付，30%认为最大困难是房贷难批；40%想买房是不想再租房住，25%是想拥有自己永久稳定的住所。

疫情爆发政府发布居家令和保持社交距离等规定后，虚拟看房买房更进一步深入人心，高达52%受调者表示，更愿意全程虚拟买房， 18～24岁Z世代中，这一比例为50%；千禧代、X世代和婴儿潮一代中，这一比例分别为53%、53%和49%。

调查发现，48%买房希望有经纪帮助，35%希望能参加开放屋活动进行亲身现场体验，38%愿意用手机移动应用完成，34%接受虚拟看房，10%希望能提供房屋专业面积平面图。

许多地产和贷款经纪表示。疫情爆发后，3月中旬和整个4月期间，看房活动基本停止，但询问年内何时买卖房屋的客户却有增无减。Zolo内容主管金（Romana King）表示，疫情爆发后房市的确停滞，但人们买房兴趣并未消退，对于许多人来说，买房仍是经济稳定基石。