最坏的时代，有时也是最好的时代。在疫情期间买房，究竟是明智之选，还是冲动消费？随着疫情受控、BC省逐渐解封，大温地产将会迎来怎样的转变和机遇？

以及，银行贷款利率还会持续维持在低位吗？温哥华、包括加拿大方式的中长期还会看好吗？针对这一系列的问题，JOHOME温房网协同各路专家大咖，在昨天晚上为大家带来了专题讲座的第三场：

《疫情之下，买家到底该不该出手？》来自地产、银行、移民、楼盘开发商、投资领域的专家，为大家答疑解惑。各路大咖怎么说，怎么看？

参加讲座的专家，包括JOHOME&新趋势地产创始人兼CEO彭巍、皇家银行贷款经理Ellen Tan、海南颐和投资公司董事长何群、大温著名经纪Benson Lee、新桥移民创始人兼总裁赵晓航，以及Sun Towers销售总监Cher Lin。

正如前两场讲座一样，本场讲座再次得到了积极反响：总计有219名观众参与了此次讲座。此外，讲座还在Youtube频道进行同步直播。

在讲座之后，还进行了投票环节和答疑环节。对于“现在是否值得出手”这个问题，有130多名观众参与了投票，其中56%的观众认为疫情期间买家应该出手。

那么，五位专家的观点是什么？让我们分别来看。

加拿大坚定接纳海外移民，买房是刚需

首先发表观点的是新桥移民创始人Joseph Zhao赵晓航先生。在他看来，疫情期间不仅值得出手、而且大温地产未来仍旧看好的理由很明确：加拿大一直都坚定接纳移民，不仅3年接收100万移民的政策不会变，配额甚至还会增加。

而加拿大接纳的移民里，最多的移民正是来自中国。温哥华，是中国移民首选的城市之一。而华人普遍又有安家意识：先安居，才能乐业。即便是疫情期间，加拿大也没有暂停接纳中国移民，这和美国、澳大利亚等国家“闭门”形成巨大的反差。

既然买房是刚需，既然移民逐年增多。哪怕疫情期间也好、疫情前疫情后也好，都是值得出手买房的。作为人口流入远大于流出的城市，大温地产的未来一定是乐观的。

买房，是最好的抵消通货膨胀的方式

随后发言的，是知名楼盘Sun Towers的销售总监Cher Lin。她的观点同样明确：在通货膨胀的现实下，手头的资金最好的出炉是购买稳定的资产，比如房产、珠宝、黄金。而在这些中，最稳定、最保值、最稳妥的，一定是房产。

这，已经是疫情期间值得买房的理由。Cher认为，还有其他考量：疫情期间即便经济有压力，但政府可以允许延迟还贷最长6个月，这对买房是利好；而且，BC省的新冠患者康复率已经超过80%，人们的信心在恢复，地产市场也在恢复。

疫情期间买房，还有别的优势：买家有充足的时间慢慢看、销售也有充足的时间帮买家选到称心如意的房。别忘了，疫情后，居家工作会成为主流，此时不安家，更待何时？

现在买房成本最低，适合入手

加拿大皇家银行贷款经理Ellen Tan则表示，疫情期间，买家非常适合出手，因为现在的贷款利率几乎是历史最低，购房的成本最低。疫情期间，并非所有人的收入都受到影响，如果你的工作稳定、又遇上好的利率，为什么还要观望呢？

据RBC预测，央行利率在2年内都不会上调，这又为现在买房申请贷款的潜在买家建立了信心。另一个利好是，从5月25日开始，买房对借贷能力的要求有所下降，能让大家贷到更高数额的款。

加拿大的贷款政策也很宽松，比如用海外收入、以海外身份贷款，都是可以批的，并且利率和本地人相差无几。从银行政策角度，现在的的确确是买房的好时机。

生活回归正常，房屋买卖也会回归正常

大温著名经纪Benson Lee认为：5月份，当BC省开始解封，生活回归正常后，那么大温地产毫无疑问又会重回正轨。从去年后半年到今年3月，大温地产一路上扬的走势已经证明了2020是大温地产的复苏之年，疫情会延缓复苏，但不会阻止复苏。

数据不会骗人：5月份开始，每周的Listing数量比4月要上升50%左右，5月份每一周的销售数据都比上一周更好，这都说明了买家开始入市、不再犹豫、也不再担心看房的安全。

5月来询问买卖房屋的客户，也比4月要多很多。因为现在看房比3月、4月更安全，因此租客、卖家们也更会配合看房。诚然，有些悲观者认为只有疫苗来了，才能恢复生活，但如果你真的想买房，为什么要等遥遥无期的疫苗呢，现在买，正是好时候。

中长期来看，买房总是不会错的

最后阐述观点的，是海南颐和投资公司董事长何群。何先生认为，尽管成因不同，但新冠肺炎和2008年次贷危机对加拿大经济的打击力度差不多，因此很有参考价值。

短期来看，房地产形势和经济形势类似，不容乐观。但买房主要还是自住考虑，中长线来看一定是看好的。大温面临的最大难题是土地资源有限，而人口在增多，房源供不应求，价格无论如何也跌不下去。

而且，就像之前嘉宾说的，在大量印钞、通货膨胀的时候，买不动产是最不会错的决定。中长期升值潜力？看看2008年次贷危机后的10年吧，大温绝大部分区域，2018年的房价都比2008年高了一倍还不止。

五位嘉宾表达完观点后，参加会议的观众在评论区踊跃提问，有不少问题都很值得探讨，嘉宾们也给出了自己的解答。

问：你对大温今后的楼花市场看好吗？

专家认为，房价会上涨，楼花转手价格自然也会上涨。很好理解的理由：建房的原材料逐年在上涨，那么总价能不涨吗？

问：疫情下，加拿大真的更欢迎移民吗？

专家观点明确：会，加拿大除了原住民外，本身所有居民都是移民，比如英法移民。百年来，欢迎移民是加拿大的基本国策，疫情不会将其动摇。

问：政府评估价，有多少参考价值？

专家认为，政府评估价一直以来都只是参考，一定要说参考价值的话，在如今，独立屋的实际成交价一般会低于政府估价，公寓则会略高于政府估价。但，这也不是绝对的。

问：海外收入申请贷款，很难吗？

专家的答案也很明了：并不难，需要的主要文件只有三种 —— 海外雇主信、信用记录、资金来源。利率在前文也提到了，和本地人差不多。

问：留学生贷款和留学生移民还容易吗？

专家表示，疫情期间的留学生贷款和移民，和疫情前差异也很小。家人担保和海外收入，能帮留学生顺利贷到款，而EE、PNP、雇主担保，也能让留学生顺利拿到枫叶卡。

问：大温目前最值得投资的区域？

专家有不同的见解，但共同的观点是：购买临近天车站、而且华人比例比较高的区域。至于公寓还是独立屋城市屋，完全是个人的选择。

问：大温房价短期内不乐观，那么短期大概多久？

专家认为，考虑到全球疫情形势，房价的波动期起码还要持续半年到大半年，但之后一切都会好起来。

至此，JOHOME温房网第三场在线房屋买卖讲座圆满闭幕。疫情期间，该不该出手？想必你已经有了答案。