CMHC预测加国房价将下跌18%,是不是更多人买得起房了?

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房价预测下降高达18%

由于疫情的影响,房价总体有下降的趋势,加拿大抵押贷款和房地产公司CMHC预测未来12个月内平均房价将下降9-18%。同样的,信用评级机构DBRS Morningstar在本月初进行的一项评估预测,即使在房市较稳定的情况下,到2022年,温哥华地区的房价也会下降10%至15%。经济反弹需要一段时间,房市复苏也需要时间。

 

UBC住房经济学家Tom Davidoff表示由于COVID-19带来的经济冲击,我们目前没有看到房价上涨的趋势。不过买家减少,卖家也减少,这意味着目前降价幅度也不大,总体来说还算稳定。但随着时间的流逝,尤其是还贷延期结束后,可能会有更多的人撑不住了,决定卖房。

 

提高首付从5%10%,提高买房门槛

CMHC总裁兼首席执行官Evan Siddall周二在下议院财政委员会上说道,加拿大可能会因为新冠病毒而看到违约抵押贷款的拖欠额达到90亿加币。到目前为止,12%的抵押贷款持有人选择推迟付款。如果加拿大的经济状况不改善,到9月,这一数字可能达到近20%。

 

CMHC旨在帮助加拿大人满足他们的住房需求,其最主要的职能之一就是提供抵押贷款保险。如果购房者还不出贷款,银行的风险太大。但如果房价是下跌的,银行将无法通过强制出售房屋弥补贷款损失。买家首付比例越小,贷款额就越高,银行潜在的风险也就越大。因此,CMHC目前正考虑将采取行动,将会结束5%的抵押贷款首付,并将首付要求从现在的5%提升至最低10%。

 

CMHC认为他们主要是想避免使年轻人因房价下跌而造成更多的损失。以现在的情况来看,首次购房者如果买一个30万加币的房子,按5%首付来算,如果房价下跌10%的话,15首付的房产投资就会招致超过45加币的损失 其他损失还包括抵押贷款保险费和因失业或任何其他原因而被迫出售房屋的成本。相比之下,如果首付是10%,那么就提供了更多的缓冲的时间。

 

CMHC表示,加拿大人在债务总额上世界领先。在疫情之前,加拿大的债务总额与GDP的比率为99%。部分原因是借贷数量增加,但更主要是由于GDP下降。他们估计2020年第二季度将增加到115%以上,第三季度将达到130%。这个比率远远超过了80%的标准,这表明国债加剧了对GDP增长的拖累。

 

由于抵押贷款债务增加,而房价却下降,并且失业率上升,CMHC对加拿大长期金融稳定表示担忧。如果我们的经济没有充分恢复,那么多达五分之一的抵押贷款可能会被拖欠。 如果有保险索赔,CMHC将被要求赔偿这些损失。因此,CMHC正在评估是否应根据这些市场情况改变承保政策。

 

CMHC建议更多的人考虑租房,人们认为拥有房屋对于退休储蓄至关重要。确实,在过去的20年中,加拿大房主平均因购房获得了34万加元的免税收入。这虽然听起来不错,但其中30万是由于贷款带来的收入,也就是说他们获得的大部分收益是以增加贷款为代价,实际上并不是经济生产力得到提高而带来的收益。换句话说就是资产泡沫是由低利率和廉价借贷造成的,而不是由于经济扩张。高房价和高债务水平对于年轻人来说越来越遥不可及。CMHC认为在收入较高的国家,房屋所有权往往较低,他们对购房的支持也不是没有限制的。目前还是推荐年轻人综合考虑,也可以考虑租房,而不是急着买房。

 


价格将下降更多,继续观望

Eitel Insights创始人Dane Eitel认为,现在不是买房的好时候,他建议等的起的买家可以等到明年。由于疫情的影响,许多投资者都面临着窘境,如果你现在卖了你的公寓的话,明年再来看,市场上会有更多更低价格的公寓。2018年1月份公寓最高均价是75万,现在比当初低了大约12%,目前连续6个月公寓平均价格是66万。

 

他说,在未来的2年内,价格会跌至52.5万,而且有着沉重的抵押贷款的业主可能很快就会被迫出售他们的公寓。截至4月,整个低陆平原地区有近4000套公寓挂牌出售,但售出的公寓不到508套。将来还会看到公寓库存量持续增加。对于单户独立屋来说,该市场的平均价格可能会从现在的160万加币下降到140万加币以下。

网友热议

有网友表示,CMHC当然不希望有房产泡沫,但很多经济发展围绕着房地产进行,想拥有多处房产作为出租房来投资的人不在少数,而且大家都在担心房价越来越高,现在房价降低只是暂时的。不知道此举会不会影响到买房压力测试。

 

还有网友表示,提高首付标准会减少人们的购房需求,尤其是年轻人和首次购房者,啥时候才能买得起房。。

 

又有网友把房价怪罪到海外买家,声称CMHC此举不会对他们产生影响,从5%涨到10%算什么,毕竟有钱人可以付20%的首付。

 


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