根据四月份的房地产数据显示，大温哥华地区的销售活动和房屋库存分别下降了39％和34％。

由于疫情的原因，买家们也推延了搬家计划，卖家也不愿设立房屋开放日让人来看房。所以导致了供应和需求均大幅下降。

总体而言，买卖双方市场似乎还是相对平衡的。

报道显示，70万加币以下的公寓属于卖方市场，而160万左右的独立屋则属于买方市场。也就是说价格适中的公寓还是比较好卖的，而价格偏贵的独立屋则处于供大于求，价格有下降趋势。

对于拥有相对来说较贵的独立屋或多个卧室的公寓的卖家来说，如果坚守不住阵地的话，便只能吐血大甩卖了。

比如西温 5644A Westport Road 的一块要价149.5万的空地，最后只以107.5万元价格成交，而这块地去年的估价值高达212.4万元。这样的成交价格比去年估价低了49%。

再比如温哥华这处3室的公寓，2018年以567万购入，现299.8万售出，去年估价229.9万，损失了近267万。

再比如这个列治文的6室的房子，在2017年以145万购入，现128.5万售出，去年估值116.6万，损失了近23万。

此列治文5室，2018年以168万购入，现145万售出，去年估值126.8万，损失近30万。

此列治文4室在2017年139.8万购入，现125万售出，去年估值140.2万，损失近28万。

此西温3室公寓在2018年以567万购入，现299.8万售出，损失了近267万。

再看SnapStats对温哥华市中心公寓以及联排别墅的分析，可以看出销售比率随着价格的增长，比率越来越低。也就是说价格越高的公寓和联排别墅，越难卖出去。没有卧室和1室的销售比率为19%，2室的销售比为10%，而3室的只有3%。

以西温的独立屋为例，同样的明显趋势是卧室越多，价格越高，越难卖出去，明显呈现出买方市场。

影响市场走向的因素：

1.疫情对就业率的影响。

失业率低的话，房产市场也会景气，因为它表明经济运行良好。好的经济会吸引到更多的投资、移民、临时工作者、国际学生等，这都增加了住房需求，间接会导致租金和房价的上涨。而如果经济疲软的话，人们不会选择搬家买房。如果大家找不到工作的话，也会选择离开温哥华，去到房价更低的地方。所以我们有可能会看到供过于求的情况。

根据穆迪评级公司的分析显示，失业率每增加1％，房价通常就会下降约4％。根据这个比率，如果我们的失业率与疫情之前相比翻一倍的话，房屋价值就会下降大约20％。

2.政府扶持计划。

房价目前未下跌的主要原因是由于政府的干预。各级政府出台了一系列临时计划，以补贴受疫情影响的人的收入。除了补贴，还有允许延期付款的措施，例如水电费，税金和抵押贷款等。所有这些扶持计划为房主减轻了一些压力，所以他们不至于紧急低价抛售房屋。

但当这些扶持计划取消时会发生什么？届时那些缺乏资金的房主将会被迫出售房屋。预计许多政府计划将在夏季和秋季结束，并且我们可能会看到更多的新房源激增。这对买家来说是一个买入的好时机，但对卖家来说却不是那么乐观。