房屋保费飞涨，共管公寓成不定时炸药包

这些年，共管公寓（Condo)已经成为越来越多大温民众们的选择。刚入市的小夫妻，downsize的老年人，以及怕铲雪修草等各类麻烦的人们。可是，公寓真的是买完了就万事大吉了吗？

你可能会说，是呀，付了物业费（strata fee），虽然一般都是逐年上涨，但是也不会涨太多，业主们交钱万事，大家高枕无忧。

然而，问题就出现在了中的一部分——物业保险费（strata insurance fee），这个费用你控制不了，物业公司控制不了，甚至政府暂时也控制不了。你可能会觉得小编耸人听闻，一个物业保险费能有这么吓人？？？？缴费不就得了。

没错，一个物业保险费就能有这么吓人，你想过没有这个保费会涨到你根本无力长期负担？

据Insurance Business Canada报道，在阿伯茨福德的一栋26层高的公寓保费比去年的费率增加了超过780％！这栋公寓的保险公司BFL把费率从去年的6.6万加币增加到了58.8万！

这栋公寓的业委会主席给大家算了一笔账，这样的保险平均让每户业主要缴纳3000加币的一次性费用，而且不包括每个月额外600加币的月费。

BFL说保费上涨的原因是越来越少的保险公司愿意为这栋价值7900万的大楼承担风险。据说最后这栋公寓和保险公司最终把保险金额锁定在了24.1万，但是承保范围可是缩减了不少。

掏不出腰包的事儿先放一放，你想过没有你可能连交保费的资格都没有了？你可能又会说了，没有保险又会咋样？

没有保险，你的房子很可能会砸手里！

据CTV的报道，Zafar Khan，一个素里Cloverdale区公寓的卖家，原本2月3日是成交日，但最后时刻，买家反悔了。反悔的原因是什么呢？因为大楼保险续约出现了问题，根据规定银行是不会为了没有保险的物业提供贷款的，买房银行一发现保险的问题，就撤回了抵押贷款。

或许你会说等物业找到了合适的保险公司，就可以解决这个问题了。CTV也想到了这个问题，后续采访了该栋公寓的物业公司，物业公司也非常无奈，因为他们已经找了五家保险公司了，没有一家能谈妥，他们现在也在各种想办法。

这座Cloverdale公寓大楼是少数无法获得保险的建筑物之一

所以如果你的公寓也在保险续约上出了问题，你又想卖房，买方又需要去银行贷款，没有保险，银行就不给买家批贷款，买家就不能买房，你就卖不出去……于是就成了死胡同。

而卖不出去房只是其中一个问题，咱不卖房不就得了。可是，如果这时候发生个诸如地震海啸之类的灾难，整栋物业又没有保险……所有业主都将陷于危难之中。

当然，还是有一些共管公寓还是成功续约了保险，可是他们也付出了增加好几倍的保费和自付额（deductibles）。

CTV还采访了本那比的一个高层公寓，这个公寓的保费从20万每年涨到了81万，高了4倍之多，这对业主来说难以负担。高额保费加上极高的自付额也导致维修费或特别费用有大幅度增加。

BC省公寓和房主协会执行董事Tony Gioventu说：“这种情况并不是少数。我们现在正研究整个低陆平原地区的数百座建筑情况，而出现这类情况的建筑正在急剧增加中。”

那么，是什么原因导致保险戏剧性的增长？

业内人士认为，除了世界范围的灾难之外，我们还生活在高风险地震区，BC省为这类大楼保险的保险公司数量减少（如阿伯茨福德那栋公寓的保险公司BFL)，受灾最严重的地区往往是高密度的都会区，度假型物业和250户以上的大型社区也同样感到紧张，因为一旦索赔时，他们的复合风险最高。

此外，由于保险公司数量有限，索赔增加，财产和建筑价值更高以及对保险的需求很高，造成了供需不平衡，保险公司为此付出了更高的成本和抵扣额来承担风险。

所以，就出现了类似素里和阿伯茨福德这样类似的事件。

再次强调，不要认为小编耸人听闻，在前天（2月13日）的立法议会会议也谈论到了这个问题。

自由党住房评论家Todd Stone提到：“公寓保险续期保费将会比去年增加了50％至400％，自付额从2.5万加币增加到50万加币甚至更多。”“大温地区有一半的居民会因为此事受到困扰。”

财政厅长Carole James表示：“这不仅仅只是BC省的问题，更是一个全国性的问题。这就是为什么我们要与联邦同事和省级同事一同来讨论面临的压力。这涉及地产价格的上涨和气候的变化。这就是保险公司上涨保费的原因，我们也会继续为这些共管产权的业主寻找解决办法。”

看完政府的讨论，我们暂时还不知道真正的解决办法会是什么？也不知道这样的作为普通民众，我们此时能做的除了一些心理准备，提高警惕，还能够做什么呢？

期望各方力量可以早日寻找出一个有效的方案，也让我们这些普通民众不要担惊受怕。

毕竟，房子对于每位业主来说都是一笔很大的资产，甚至是很多退休人士唯一的依靠。谁都不愿意自己辛苦获得的财富打水漂。