西温豪宅狮子大开口,$2500万震撼上市|温房一周,2月3日-2月9日

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本期上榜的10套房源,是《温房一周》栏目第一次出现没有列治文的独立屋的情况,倒是温西的独立屋上榜了6套之多。上榜的8套独立屋,6套是温西的,1套是西温的,1套是高贵林的。

 

大温楼市经过两三年的调整,温西和西温独立屋价格已经跌去不少,尤其是豪宅市场。价格回调,可能又让一些刚需买家蠢蠢欲动,要么是小房换大房,要么是换到更好地段,要么是普通独立屋换豪华独立屋。

 

先来说说本期上榜的西温豪宅“白宫”(White House),《温房一周》已经有好久没有超级豪宅出现了。

 

这套超级豪宅是本期第5名,挂牌价2500万。位于Cypress山脚下,最新政府估价1312.8万,挂牌价几乎是翻了一倍。看来超级豪宅都是挂个超高价,然后等着买家来砍价!就是不知道现在还多少愿意一掷千金的豪宅买家。


这幢豪宅并不是最近两年第一次挂牌。把房屋地址输入谷歌搜一下,就不难发现一些历史信息。这房子曾经在2018年挂牌,挂牌价是2200万;彼时豪宅市场已经走向疲软,最后这房子就撤牌了。

 


现在大温楼市基本上见底企稳,交易量回归到正常水平,价格正在非常缓慢地回升。于是,业主又拿出来挂牌,甚至挂出了更高的价钱,看看这回能不能卖出去。

 

本期的6套温西独立屋中,3套位于Kerrisdale社区,2套位于Point Grey社区,1套位于Quilchena社区。其中第2名、第3名和第9名是新房或者5年左右的次新房,价格400万起,都是要交额外学校税的豪宅,挂牌价均比最新的估价高不少,最高的达150万之多。豪宅的销售策略大概都是高溢价挂牌吧。

 


剩下的第1名、第6名和第7名,土地面积都在标准地块大小,房龄至少30年,挂牌价最高的258.8万。比较值得注意的是第7名,33英尺×122英尺的标准地,房龄将近百年,基本只有土地价值。政府估价160.82万,挂牌价183.5万。200万以内的价格买一块Point Grey的标准地,这在2016年、2017年高峰的时候简直就不敢想。想自建房的买家,或者想买地的建商,都可关注这块地。

 

本期的第6名可以说是一套超低价独立屋,3000平方英尺小地,挂牌价只有63.9万,政府估价更低,只有57.95万。地理位置在高贵林与高贵林港相交的社区,步行15分钟可到达最近的天车站。不过,从照片看,这房子保养状况一般,尤其是户外花园,需要整饬。


本其的第10名是上期的第4名,挂牌价在60万以内的城市屋还是挺吸引人的。房子估价58.9万,业主挂牌59.9万,诚意卖家。

 


排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。


 

No.10

列治文Terra Nova城市屋,R2432352,3卧3卫

地址:24-6331 No.1 Rd,Richmond

房屋面积:1254平方英尺

建造年份:1997年

物业费:220.41元/月

价格:59.9

 

No.9

温西Quilchena独立屋,R2433269,4卧2卫

地址:2588 Edgar Cres,Vancouver

土地面积:6883平方英尺

房屋面积:4668平方英尺

建造年份:2012年

价格:638

 

No.8

温西Kerrisdale独立屋,R2433022,4卧4卫

地址:3037 W 42nd Ave,Vancouver

土地面积:4050平方英尺

房屋面积:2487平方英尺

建造年份:1991年

价格:258.8

 

No.7

温西Point Grey独立屋,R2433999,5卧2卫

地址:4228 W 10th Ave,Vancouver

土地面积:4026平方英尺

房屋面积:2317平方英尺

建造年份:1927年

价格:183.5

 

No.6

高贵林Meadow Brook独立屋,R2433430,3卧2卫

地址:3005 Firbrook Place,Coquitlam

土地面积:3000平方英尺

房屋面积:1320平方英尺

建造年份:1976年

价格:63.9

 

No.5

西温Altamont独立屋,R2433378,7卧8卫

地址:2929 Mathers Ave,West Vancouver

土地面积:39204平方英尺

房屋面积:16245平方英尺

建造年份:1993年

价格:2500

 

No.4

列治文Brighouse South城市屋,R2432956,3卧3卫

地址:68-7831 Garden City Rd,Richmond

房屋面积:1300平方英尺

建造年份:1994年

物业费:259.22元/月

价格:72.8

 

No.3

温西Point Grey独立屋,R2433466,7卧8卫

地址:4649 W 15th Ave,Vancouver

土地面积:4097平方英尺

房屋面积:3655平方英尺

建造年份:2020年

价格:447.8

 

No.2

温西Kerrisdale独立屋,R2434501,6卧6卫

地址:2999 W 39th Ave,Vancouver

土地面积:5657平方英尺

房屋面积:3724平方英尺

建造年份:2017年

价格:409.8

 

No.1

温西Kerrisdale独立屋,R2433827,4卧4卫

地址:2116 W 46th Ave,Vancouver

土地面积:3910平方英尺

房屋面积:2383平方英尺

建造年份:1989年

价格:225

 


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