据《赫芬顿邮报》报道，加拿大道明（TD）银行将5年期固定贷款利率调低0.35%，至4.99%，反映了市场对当前经济前景的看法。

《赫芬顿邮报》预计，其他几家银行会跟进。

TD表示，将5年固定贷款利率，由5.34%调低至4.99%，同时将银行客户享有的“特殊利率（Specail rate）”定为3.09%，连同年度账单费用则为3.11%。

特殊利率是指，银行除了公开利率之外，还有通过贷款经纪或其他渠道提供的更低利率。此次降息，缩小了银行公开利率和当前特殊利率之间的差距。

由于新型冠状病毒疫情全球爆发，有证券行已调低今年全球经济增长预测，各国央行减息的压力增加，银行有空间调低固定贷款利率。

众所周知，房贷固定利率是与国债收益率直接挂钩的，一旦国债收益率下降，房贷固定利率便会跟着下调。

由于新冠病毒在全球的爆发，引起了全球恐慌，而人们一恐慌，就会将资金转移到更稳妥的政府债券上进行避险，这样就会压低国债收益率。

加拿大5年期债券收益率下降，就会影响到房贷利率，这一点早在疫情爆发之初，就有经济学专家预测到了。

2020年初，加拿大5年期政府债券的收益率大约为1.7％。而到本周，它一度跌至1.34%以下的低点。

在疲软的债券市场中，这么短的时间内下跌40点是巨大的，并且正逐渐渗入房贷按揭市场中。

而且就算没有病毒的爆发，这个比率也一直在稳步下跌，曾从去年1月的1.93％跌至9月的1.13%，原因包括美联储降息，推低贷款利率并帮助推动下半年房地产销售等。

有分析师认为，到2020年底，加拿大央行至少有80％的机会降息，而加拿大央行下次议息日是3月4日。

压力测试要求金融机构使用合同利率加2％或银行的公开5年固定利率，这两者中较高的利率，来计算借款人的借款能力以及计算贷款金额。现在，5年房贷固定利率下调，贷款压力测试利率预计也要跟着下降了。

Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper表示，TD降息是可喜的消息，虽然降得还不够。

她表示，如果其他银行能跟着TD一起降低公开利率，那人们通过压力测试的门槛就能低一点了。自2018年1月以来，由于压力测试，贷款申请的合格率一直不超过5%。

Cooper指出，如果各家银行都能把5年固定利率降至4.99％，则根据能在加拿大买房的收入起点将降低约1.8％（根据加拿大平均房价计算）。

根据 RateSpy.com的Rob McLister的说法，它还将使购买力增加近2％。

他表示，这些影响看似微不足道，但当放到加拿大各地成千上万的买家时，这些影响会放大。

各大银行上一次相继提高房贷5年期固定利率是2018年初。所以这次降息，预计另外几大银行很快也将跟上。

对于想要在加拿大买房的人来说，更多买家可以入市了。