据报道，这五年来，曼哈顿的豪华公寓中仍有一半“待字闺中”，眼看着纽约闪耀的摩天大楼一座座拔地而起，也眼看着好似繁荣的纽约楼市出现一批一批的空屋。温哥华豪宅开发商看着纽约的境况，眼睛可能都绿了，头发可能也掉得也差不多了。

纽约VS温哥华

温哥华和纽约有啥可比性？

温哥华与纽约地理位置虽相隔甚远，一个在加拿大西海岸，一个美国东海岸，但是这两地也有很多相同之处。比如，它们都是全球最受欢迎的投资地之一；比如这两个城市的房价都有下降的趋势；比如这两地的年轻中产阶级都基本上被踢出了“有房一族”……

由于两个城市房市的走向非常相似，所以当纽约高端楼市泡沫出现破灭之势的时候，温哥华高端住宅开发商开始坐不住了。毕竟,过去十年来，据全球领先的房地产咨询服务公司莱坊国际（Knight Frank）发布的《2020年全球主要城市地产市场预测》报告,温哥华房价上涨的速度可是纽约的三倍还多。

俗话说，站的高，跌得惨。你看纽约的豪华高层公寓空置的情况不容乐观，温哥华拥有美景的豪华住宅也是乏人问津了……

大温哥华地区的豪华独立屋价格自2017年的峰值以来，价格也戏剧性地下跌了四分之一以上。

举个例子，有媒体曾报道加拿大著名歌手 Michael Bublé 在去年以低于估价28％的价格出手了他在西温的大豪宅，唯一一个对这房子感兴趣的买家，是一位越来越稀有的中国买家。

当前，西温的房价虽然有所回暖，但基准价仍旧比3年前低近12%。大温其他区域的房产也普遍低于两年前——仅在2019年，温哥华的独立屋估价平均就下降了11％。

或许，你会说温哥华的豪华公寓市场不一定会像曼哈顿一样受到重创，毕竟情况不同，但是咱这四分之一待售的公寓存量确实也是在那摆着呢。所以，你说温村儿的豪宅开发商内心不焦灼？如果说不，可能谁都不能信。

再举个例子，温哥华Oakridge地区，涌现了成百上千的豪华公寓楼，价格高达数百万加币，然而，舞台搭建好了，最重要的角色——买家，却还没大面积露面，因为大部分公寓的单价都超过了2400加币/平方英尺，这完全超出了工薪一族的负担能力。

然而，温哥华的工资中位数和住房成本中位数之间的差距远远大于纽约市，而后者可是有着全球金融中心的优势，我们温哥华又有啥呢……不仅开发商忧心，小编都为他们忧心。

各种因素限制豪宅的销售

莱坊国际追踪了全球15个最抢手城市的房地产价格。他们认为，纽约的整体房价到2020年将再次下跌3％，而温哥华的房价预计今年将进一步下跌，整体下降5％。莱坊说，这将是世界上所有15个“主要”城市（包括伦敦，香港，洛杉矶和迪拜）中跌幅最大的。

温哥华的房地产经纪Steve Saretsky亦表示：“全球开发商认为赚钱的方法就是建豪宅。但是总体来说，全球城市的豪宅市场确实在减缓。温哥华将是一个低迷的市场。豪宅的价格，尤其是在中国以外的地区，确实已经放缓了。”

严格的地方政府法规是一个因素，温哥华的外国买家税、投机空置税、空屋税一直在发挥作用。但是世界上大多数顶级住房市场都有非常严格的投资限制，也不只是温村儿独一份，市场在适应新政稳定之后必然会自动调节，所以这个因素仅仅是个基本因素。

大温房产市场逐渐转变为本地市场

即使大温最昂贵的豪宅的估值明显下降(参见温房网旧文《刚刚！大温2020最新房屋估价可以查了，BC第一豪宅狂跌700万！》），但人们可能还会说温哥华不会遭遇纽约的变故。但是数字不会骗人，现在依旧显示增长放缓。

温哥华的顶级开发商曾经表示他们可以在开工之前就可以预售出每套公寓，价格从200万到2000万元不等。现在，加拿大商业房地产数据服务公司Altus Group的数据显示，正在建造的数千套高档公寓中，有很大一部分都没有找到买家，真是啪啪打了开发商的脸。

Saretsky说：“如今，大温哥华地区的市场已经转变为本地市场。”“高端市场已经在走下坡路了。让人有购买欲望的是能够负担得起的东西，比如温哥华市的一居室公寓可以收到好几个offer，会出现抢offer的情况，这样可负担性的房产的价格也因此上涨。因为这是任何人都能负担得起的。”

我们没办法预测纽约、温哥华和其他主要城市的豪宅衰退是否会持续多年，但是，我们可以看到，豪宅市场的迅速下降也许会让越来越多的普通民众看到一线曙光，一线民众可负担房产的曙光。