大温1月地产销量同比上涨42.4%,价格缓慢回升

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今天一早,大温地产局发布了1月份的销售数据报告。总的来说,大温的房屋销量和价格保持稳定,但房屋挂牌数量却在下降。

 


 

销量比去年同期上涨42.4%

  

今年1月,大温地产局辖区共售出1571套房屋,比去年1月的销量大涨42.4%,但比201912月下跌22.1%。而且,今年1月的销量低于十年平均水平7.3%


 

分房屋类型来看,独立屋售出439套,比去年同期增加29.5%;公寓售出814套,比去年同期增加45.6%;城市屋售出318套,比去年同期增加55.1%

 

大温地产局主席Ashley Smith说,“2020年伊始,购房者需求稳定,接近本地区的长期平均水平。在供应方面,我们看到挂牌出售的房屋比往年1月的典型情况要少。随着传统上更活跃的春季市场来临,我们将密切关注供应,看看挂牌的房屋数量是否与需求保持同步。”

 

新增挂牌数同比下跌,独立屋回到买方市场

 

 


今年1月新增的房屋挂牌数为3872套,比20191月下跌20.1%,但比201912月上涨143.8%。新增房屋挂牌数量也比十年均值低17.4%

 

目前,房屋挂牌多重交易系统(MLS)上大温地区的总挂牌数量为8617套,比去年同期下跌20.3%,但比上月略微上涨0.2%,低于十年均值13.7%

 

从上面的数据可看出,去年下半年大温楼市销量的逐步恢复,促进了楼市价格的止跌回稳,一些刚需买家或者换房买家不再等待,也使得更多的卖家愿意挂牌销售自己的房屋。

 

从市场趋势来说,今年1月总的房屋售挂比为18.2%,从上月的卖方市场回到平衡市场。一般认为,当房屋售挂比处于12%20%之间时,为平衡市场;低于12%为买方市场;高于20%为卖方市场。

 


如果分房屋类型来看,独立屋的售挂比为11.6%,城市屋的售挂比为22.6%,公寓的售挂比为23.9%。这说明独立屋又在向买家市场偏移,而可负担性较好的共管类型物业仍稳稳地坐在卖方市场。

 

不过,公寓的售挂比由上月的32.5%下降为23.9%,说明热度在降低。降低的原因,有可能是今年开始又有不少新楼花入市,让一些买家从二手房转向新公寓市场。

 

 

基准价缓慢上升

 

价格方面,大温房屋综合基准价为100.87万元,比上个月上涨0.8%,比半年前上涨1.4%。这说明价格在缓慢回升,但仍低于1年前1.2%

 


分房屋类型来看,1月份独立屋的基准价为143.12万元,比上月上涨0.5%,比6个月前上涨1%,但仍低于1年前1.7%

 


城市屋的基准价为78.25万元,比上月上涨0.5%,比6个月前上涨1.6%,仍比1年前低0.7%

 

公寓的基准价为66.32万元,比上月上涨1%,比6个月前上涨1.5%,比1年前下跌1%

 

 

菲沙河谷地区1月销量高于十年均值

 

 

今天上午菲沙河谷地产局也发布了1月份的销售报告。地理位置属于大温的素里、白石、兰里等地区,其房产交易由菲沙河谷地产局管辖。

 


菲沙河谷地区1月的房屋销售走势与大温地区差不多,不同的是其房屋销量高于十年均值6%

 

1月份菲沙河谷地区共售出房屋974套,比上月下跌21.9%,比去年同期上涨24.2%。其中,独立屋售出363套,城市屋售出241套,公寓售出248套。


1月份菲沙河谷地区新增房屋挂牌数量为2216套,比上月的948套上涨了133.75%,不过比去年同期仍下跌15.1%。到1月底为止,菲沙河谷地区MLS在售房源总数为5143套,比上月增加9.8%,比去年同期下跌14.2%

 

1月份菲沙河谷地区独立屋的房屋基准价96.08万元,比上月上涨0.7%,也比去年同期上涨0.7%;城市屋的基准价为51.8万元,比上月上涨0.6%,但比去年同期下跌0.8%;公寓的基准价为40.84万元,比上月上涨0.7%,但比去年同期下跌0.1%



 

从上面价格数据可以看出,由于菲沙河谷地区相对大温的房价可负担性好,价格相对便宜,受刚需驱动,价格回升比大温快。


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