本期上榜11套房源,6套列治文的,2套温西的,1套温东的,2套高贵林的,全部的挂牌价高于最新的政府估价!
难道是大温楼市突然变天了?呵呵,其实不是。
原因就在于1月2日BC物业估价局(BC Assessment)公布了2020年的政府估价,相比2019年普遍下跌5%~15%,使得当前市场上房源的挂牌价几乎一面倒地高于政府估价。现在再比较挂牌价与政府估价,要讨论的就不是高还是低了,而是高得多、还是高得少了。
在具体分析本期房源之前,小编还是要重申一下,2020年的政府估价是2019年7月1日的市场价。现在距离去年7月1日已经过去半年,大温楼市在这半年里已经循序渐进地恢复到历史正常水平。
根据大温地产局发布的2019年12月销售数据,与半年前相比,大温综合房屋基准价已经比6个月前上涨0.2%,综合基准价已经重回100万大关,房价现在是往上走的趋势,因此挂牌价普遍高于政府估价就不足为奇了。
从上表还可看出,相比于半年前,温西、温东、西温、列治文、高贵林、高贵林港这几个地区的综合房屋基准价全部上涨了。
再看看各类型房屋的售挂比变化趋势,独立屋在平衡市场区间(两条虚线之间的区域)波动,而城市屋和公寓早已进入卖方市场,趋势还在往上。
如果单看这个售挂比趋势图,可以说现在仍是从公寓或城市屋换到独立屋的时机。
前面已经说过,本期的11套房源挂牌价全部高于最新政府估价,高得最少的是第5名。
第5名是列治文的一套老房子,占地6000平方英尺,房龄44年,就在3号路东边一点,Francis路和Williams路之间,房子后院对着一块大草坪。政府估价123.58万,挂牌价129.8万,高6万多一点。从照片看,房屋保养状况还不错。120多万的价格买到一块6000平方英尺的地,而且地理位置还不错,性价比比较高。
本期第8名也是罕见房源,在温西200万以下的独立屋是在不多。第8名位于温西Marpole地区,那些不想住在列治文但又不想离列治文太远的房屋买家可以考虑这个难得的机会。土地面积4000平方英尺,标准地大小,政府估价145.06万,挂牌价158万,遗产处置房。不过,房子已经超过百年,状况已不适于居住,买家必须推倒重建,估计还能有讨价还价的余地。
本期的第1名是一套全新独立屋,估价115.1万,挂牌价144.8万。虽然挂牌价比估价高了近30万,但这个估价感觉偏低,可能去年7月1日房子还没有建成,估价不是太准确。
排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。
并列No.10
列治文Terra Nova城市屋,R2425701,4卧2卫
地址:14-6111 No 1 Rd,Richmond
房屋面积:1399平方英尺
建造年份:1997年
物业费:252.57元/月
价格:78.9万
No.10
列治文Boyd Park独立屋,R2425736,6卧5卫
地址:8000 Claybrook Rd,Richmond
土地面积:6589平方英尺
房屋面积:3189平方英尺
建造年份:1995年
价格:196.89万
No.9
高贵林Canyon Springs独立屋,R2425754,5卧4卫
地址:1303 Jordan St,Coquitlam
土地面积:4337平方英尺
房屋面积:3145平方英尺
建造年份:1988年
价格:118.9万
No.8
温西Marpole独立屋,R2425806,5卧2卫
地址:8507 Fremlin St,Vancouver
土地面积:4048平方英尺
房屋面积:2165平方英尺
建造年份:1915年
价格:158万
No.7
列治文Terra Nova独立屋,R2425809,4卧3卫
地址:6833 Robson Dr,Richmond
土地面积:3003平方英尺
房屋面积:1896平方英尺
建造年份:1999年
价格:144.9万
No.6
列治文Brighouse公寓,R2425747,3卧2卫
地址:503-7380 Elmbridge Way,Richmond
房屋面积:1033平方英尺
建造年份:1997年
物业费:414元/月
价格:63.8万
No.5
列治文Saunders独立屋,R2426037,4卧4卫
地址:8511 Sierpina Dr,Richmond
土地面积:6000平方英尺
房屋面积:2464平方英尺
建造年份:1976年
价格:129.8万
No.4
高贵林Westwood Plateau独立屋,R2425810,4卧4卫
地址:3255 Camelback Lane,Coquitlam
土地面积:4262平方英尺
房屋面积:3281平方英尺
建造年份:2004年
价格:125万
并列No.2
温东Renfrew独立屋,R2425799,6卧4卫
地址:1140 Hazelton St,Vancouver
土地面积:3546平方英尺
房屋面积:1984平方英尺
建造年份:2002年
价格:158.88万
No.2
温西South Granville独立屋,R2425751,5卧4卫
地址:1536 W 63rd Ave,Vancouver
土地面积:3828平方英尺
房屋面积:2061平方英尺
建造年份:1990年
价格:238.8万
No.1
列治文Ironwood独立屋,R2425770,6卧5卫
地址:11600 Williams Rd,Richmond
土地面积:3293平方英尺
房屋面积:2246平方英尺
建造年份:2019年
价格:144.8万