权威机构预测,大温楼市明年强势反弹,销量上涨13%

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最近几个月,大温房地产市场一直呈现出回升状态,买家放弃了继续观望,卖家也逐渐看清了市场形势。今天(25日),加拿大信用社Central 1发布了一份未来2年的房地产市场预测,再次印证了BC省房地产市场的回暖迹象。

 


Central 1在发布的“BC省转售市场2019-2021年展望(B.C. Resale Market Housing Outlook 2019-2021)”报告中提到,随着人口增长、房贷利率下跌以及价格下跌等因素,买家正逐渐重回大温房地产市场。

 

Central 1副首席经济学家Bryan Yu在一份声明中说在一年多的平静之后,BC省房屋销售已经恢复到更正常的水平。

 

Yu也提到,低陆平原(Lower Mainland)地区在2018年受影响最严重,但是由于价格大幅下跌、利率降低等因素,销售出现增长趋势,尤其是在价格较低、可负担性更好的公寓市场。并且Yu预计这一趋势能够在2020年继续保持下去。

 

在上个月,据CBC报道,加拿大房贷与住房公司(CMHC)也发布了一份关于大温地区未来两年的房地产市场预测报告。报告所提到的趋势基本上与Central 1保持一致。

 


CMHC预测,大温地区的房地产市场将在未来两年保持“平衡”,房价将随着人口增长而增长。

 

CMHC报告称,售价在70万加币以下的城市屋公寓将产生最强劲的需求,报告解释到,因为在这个价格区间内,买家的可选择性会更大,可负担性会更好。

 

销量增加的同时,也带动了未来2年房价的上扬。根据Central 1的数据,BC2019年的房屋中位价为52.2元,比2018年下降2.4%。Yu预计,由于销售强劲,房屋中位价在未来两年中每年将上涨约4%,达到56.8万加元。主要是由于销售环境的改善、转售公寓库存减少。CMHC也称,从2020年到2021年,价格和销量都将有适度的增长。

 


说完整体情况,再看看二手房销售的情况。Central 1提到,今年BC省范围内的二手房交易量将下降7%,但到2020年将增长13%,随后在2021年将进一步增长4%,销量达到85475套。

 

Yu表示,“这反映了经济、人口、联邦政府推出的首购房激励政策以及持续低利率的影响。不过即便如此,预计销量也不会恢复到2017年的水平。”

 

除此之外,Central 1报告还预测了未来2年的新屋开工情况。

 


Central 1表示,前几年温哥华的公寓建设激增的推动下,“一波新建设热潮”已将2019年的新屋开工量提升至约4.4万套,但其中许多在建项目在前几年市场状况较好的时候就已经预售出去了。

 

但由于2019年楼花市场的平淡,一些新项目的开发不得不推迟,公寓的开工数量可能在2020年受到影响,减少16%,至3.7万套。

 

尽管存在这些限制,但Yu预计,由于劳工数量增加和新移民所导致的人口增长,将推动买房和租房需求,使2021年新屋开工数量增加7%,达到3.95万套。

 


而城市屋、公寓等多户住宅依旧成为新房建设的重点。CMHC温哥华高级专家Eric Bond表示:“随着人口密度的持续增长和可负担性的问题,多户住宅(城市屋、公寓、双拼屋等)将占到新房建设的绝大部分。”

 

那大温的租赁市场情况如何?Central 1提到,大温地区销量的增加让房屋可负担性继续成为关键问题。Yu表示,“房屋所有权问题对于许多买家来说依旧是遥不可及。”也正因如此,大温地区的租赁市场依旧火热。

 


Yu将这其中的主要原因归结为专用租赁住宅数量不足,以及过去十年来房地产价格的总体上涨。报告提到,“过去几十年来,由于租赁房屋建设不足、价格上涨以及不断增长的人口和经济导致租赁市场的紧张。”

 

根据Central 1的解释,大温地区的出租房屋空置率仅为1.4%;大温地区、维多利亚、阿伯茨福、米逊等城市,预计租金增长每年将在4%到4.5%。

 

CMHC报告也印证了这一观点,报告称,在大温地区人口净增长的推动下,租赁市场将继续紧张,将推高需求和租金。

 

 


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