加拿大快速发展的房地产市场，一度成为投资者眼中的聚宝盆，巨大的利益诱惑，自然也引起了许多纷争，甚至兄弟反目，夫妻成仇的故事也并不稀奇。
多伦多的一个华人移民家庭就发生了这样的狗血剧：八旬的父母状告自己的亲生女儿，要求把女儿从房本上除名。
乍一听这似乎是一个父母为孩子买房，之后又反悔的故事，然而这对老夫妇表示：我们被女儿给骗了！
据法庭文件显示，这对夫妇姓程，于1989年移民加拿大，共育有5名女儿，这次状告的女儿D是其中之一，另外4名女儿2个住在多伦多，2个住在香港。移民后，程先生在多伦多购买并经营一间制衣厂和一个仓库。
D在中国香港出生，高中毕业后接受秘书培训，此后她在律师事务所工作多年。D小姐从上世纪90年代初开始，就一直与丈夫在美国居住。
她与丈夫的投资相当成功，拥有大量投资生意，包括4家餐厅﹑1个农场﹑2个商场和11个投资型房产，这些生意其中有些是从她父亲那里借了400万加元购买的。
2001年秋，已经65岁的程氏夫妇觉得，孩子们已经长大，各自成家立业，老两口再住在原本的二层楼独立屋里，既浪费还没有精力打理，于是想“大房换小房”，买个公寓住。
问题就出在这栋公寓上了，女儿D表示，当时她和丈夫本来就有意购买多伦多的投资物业，正好父母有需求，就孝敬父母让他们住着，反正D夫妇看重的是房子以后的升值。
她声称，父亲是代表自己和丈夫于当年以$55万元买下这间位于3181 Bayview Avenue的公寓。
但程氏夫妇表示：没有的事，买房的时候从头到尾，包括聘请经纪、找房、付定金以及交割，女儿都没有参与。
为什么会出现这样矛盾的说法呢？
原来在当初买房的时候，女儿起草了一份英文贷款协议，协议写明：程氏夫妇和女儿D是共同产权（Joint Tenancy），一旦贷款全部还清，程氏夫妇的名字将从产权名单中删除；贷款金额是$35万美元，购买价格是$56.1万加元（合36.1万美元），差价$1.1万美元将于2001年11月存入程氏夫妇的账户；年利率是5%；每月支付利息为$1458.33元。
既然不是帮女儿买房，又为什么要签这个协议呢？程氏夫妇说，最开始把女儿的名字加入产权名单，是因为她在律师行工作多年，熟悉法律，相信她在俩人辞世后会按照遗嘱分配财产。
但他们并不知道，在这种情况下，两人离世后﹐该公寓的产权便会自动转到女儿名下。直到2003年咨询了律师后，才了解到共同产权的本质和后果，因而要求女儿放弃对这间公寓的产权。
银行记录显示，女儿D开始确实向父亲支付了$1.1万美元，以及每月$1460元的利息，但是到2003年7月，D发现父母不想把公寓产权转给她，就停止支付。
之后，她起草了一份中文的协议书，要求把她为公寓支付所有金额约$9.1万美元还给她，并放弃这间公寓。程父于2004年4月给女儿转账了这笔钱。
之后女儿意识到加拿大的地产正在疯长，于是反悔不想放弃公寓了，并表示要把钱还给父亲，但并没有实际行动。
连着几年的催促都不成，这才逼得程氏夫妇把女儿告上了公堂。今年11月，安省最高法庭法官裁定程氏夫妇胜诉，女儿D的名字将从业权名单中删去。
这个故事引起了部分华人网友的争论，有人说是女儿不孝，也有人说是父母见钱眼开：
“一看就是不孝女儿，绕着圈骗自己的父母，真能忍心，学白上了，养个白眼狼，这样的女儿不要也罢。”
“这对父母买下这公寓和女儿签了协议，待女儿还清金钱，公寓属于女儿。父母当初可能好心帮女儿先购公寓，由女儿日后还钱赎回，可能因为公寓价值倍升，倍升后若女儿以当日价赎回显得父母吃不到甜头，于是改变了承诺。女儿错在一听到父母预早毁约，便停付还钱并要求拿回9万。如果女儿继续付钱到银行，不拿回9万，据早前合约，一定会在法庭胜利。这事件，女儿并没有诈骗父母，反是父母不守承诺，因为合约说好女儿还钱清了，公寓归女儿，其父母不可能不知道！”
其实问题的关键，就出在了“共同产权”上。
在加拿大，一个人拥有房屋，产权就是“个人产权（Solo Ownership of Land）”；而大多数新移民家庭在买房办理产权时，都是由夫妻共有，房屋的产权就属于“联合共有产权（Co-Ownership of land）”。
“联合共有产权”是非常普遍的现象，不过大多数投资者并不知道，“联合共有产权”有两种不同的方式，而且这两者有很大的差别。
这两种产权的方式分别叫做“Joint Tenancy（共同产权）”和“Tenants In Common（联名产权）”。
Joint Tenancy 翻译为“联权共有人”更容易理解。
联权共有人具有四个“一致”特性：
时间一致（Unity of Time）：所有联权共有人必须在同一个时间段购房、出售或者收获利益；
产权一致（Unity of Title）：所有联权共有人只能通过同一份购房合同中获得共享的房屋产权；
利益一致（Unity of Interest）：所有联权共有人拥有相同切平等的权益；
占有一致（Unity of Possession）：所有联权共有人对房屋拥有同样的入住权利和占有权利。
四点缺一不可，而且不能单独出售或转让各自的产权，在特殊情况下一旦某一联权共有人单独出售或转让，房屋产权方式将转成“Tenants In Common（联名产权）”
联权共有人具有“生者享有权（Right of Survivorship）”，当某一联权共有人去世后，其他在世的联权共有人将自动获得其产权并均分，若仅剩一人则持有完整的房屋产权。
父母及子女联名购买房屋，若父母去世，孩子可以自动获得父母的产权，如果孩子没有其他主要居所，无需缴纳任何遗产税和房屋增值税。
Tenants In Common 翻译为“分权共有人”更容易理解。
分权共有人的特性是，同一个房屋，分权共有人可以拥有相同或者不同份额的房屋产权比例。
分权共有人不具有生者享有权，任何一个分权共有人都可以将自己份额的房屋产权单独出售、转让或者做为遗产留给所指定的受益人，但将面临房屋增值税的问题。
跟朋友一起买房的人群，可以根据投资的多少，按比例分配住房需求和房屋产权。思想较现代化的伴侣，为了分清“你的”和“我的”，也会使用这种方法来决定房屋产权。
如果使用联名方式购买房屋，BC省的《物权法》（Property Law Act）一般会自动默认的联名方式是分权共有人（Tenants In Common），除非明确指出这个资产是以联权共有人（Joint Tenancy）的方式联名拥有。
