列治文近市中心城市屋69.9万,北素里万尺大地独立屋不到100万|温房一周,11月4日-11月10日

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本期上榜的10套房源,温西占了一半,温东2套,列治文2套,北素里1套。这10套房源中,2套是千万级豪宅,3套是以明显低于市场价格挂牌的房源,2套是热门学区UBC大学区的房源。

 

先来看看这3套挂低价的房源,分别是第2名、第6名和第9名。

 

一般来说,以明显低于周边房屋市场价挂牌的房源,如果不是因为还不出贷款而被拍卖的法拍屋,通常卖家是想以低开价策略来吸引多位买家报价(出offer),各位买家之间面临竞争(抢offer)。买家如果看中房子,最好事先做好市场调研,给出合理的市场价才能在买家的竞购中胜出。

 

第2名是列治文3号路以东、Garden City路和Graville街相交处的一套城市屋。这一片有很多类似的3层城市屋,基本上是2010年之后建的新房子,面积在1200平方英尺左右。社区北面有一个很大的Garden City社区花园,社区南面还有一个购物中心。这个位置离列治文市中心也很近,大概5分钟车程。

 



第2名当前的挂牌价为69.9万元。小编查看了一下第2名周边房屋的最新成交价,如同一小区的13单元,2019年4月1日的成交价为91.5万元;7051号的10单元,2019年7月16日的成交价为82万元。最近半年,列治文城市屋的基准指标值只仅微幅下跌了0.6%,因此,第2名比较合理的市场价是8、90万元左右。69.9万的挂牌价,明显是卖家使用了低开高走的销售策略。

 



第6名是温东Hastings街和Nanaimo街相交处的一幢标准地独立屋,1998年建,不算老。挂牌价是100万差1块钱。虽然温哥华独立屋价格已经回到三年甚至四年前,但要跌到百万以下还是很困难的,而且这幢房子并不是老破小,因此99.9999万的挂牌价明显是低开。BC Assessment的数据显示,第2名附近一套土地面积差不多的、近百年房龄的老房子9月30日的成交价为131万元,可以判断第6名的市场价大概在120万~140万左右。

 

第9名是北素里Fraser Heights地区的一幢十年新独立屋,而且占地面积近万尺,房屋面积有5200多平方英尺。这么大的独立屋开价仅99.6万实在是有点惊人!这房子离加拿大1号高速公路以及BC省17号高速公路都不远,因此开车出行大温还是很方便快捷!房子的政府估价是146.7万,即2018年7月1日的市场价。北素里独立屋基准价过去一年大概跌了7%,10月份开始有微幅上涨,因此第9名的市场价大概在135万~140万左右。


本期两套UBC大学区的房源分别是第3名和第5名。第5名是这一地区常见的租赁产权(Leasehold)独立屋,因此价格相当便宜,万尺大地只有138万。目前这套房子的土地租赁费用已经预付到2073年,还有50多年的居住权,138.8万的购买价,再加上每年的地税,相当于每月花3000元租一个万尺大地的独立屋,还有好学区,性价比非常高!只不过这个租金是一次性提前付清了。不过,Leasehold的房子难于得到银行贷款,资金压力比较大。

 

第3名的地理位置在UBC校园东南角,是UBC校园内比较少见的“永久产权”房屋。周边的大片原住民土地已经规划为大型居民社区,由马斯魁(Musqueam Indian Band)原住民部落委托本地知名开发上Polygon开发。好学区加上周边的大型开发,第3名的挂牌价格也是杠杠的,22卫千尺大小的城市屋,挂126.8万!高出估价20万。

 


本期有两套千万级温西豪宅上榜,第8名和第10名,这还是《温房一周》开栏来的首次!尤其是在Point Grey社区的8,面朝西班牙海滩,占地近6万平方英尺,百年房龄的老屋,是城市中罕见的庄园。温哥华的超级豪宅最近三年一直交易寥寥,有价无市,现在大市场正在慢慢走出谷底,但豪宅能否见起色还是未知数。其实都市中的豪宅也是稀缺房源,因此这两套房子都以显著高于估价的价格挂牌,就看有没有富豪愿意接盘了。

 


排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

 

No.10

温西Shaughnessy城市屋,R2418735,6卧7卫

地址:1707 W 38th Ave,Vancouver

土地面积:17625平方英尺

房屋面积:6826平方英尺

建造年份:2014年

价格:1680

 

No.9

北素里Fraser Heights独立屋,R2417966,8卧7卫

地址:17699 101A Ave,Surrey

土地面积:9822平方英尺

房屋面积:5206平方英尺

建造年份:2008年

价格:99.6

 

No.8

温西Point Grey独立屋,R2419090,5卧5卫

地址:1611 Drummond Dr,Vancouver

土地面积:58457平方英尺

房屋面积:5488平方英尺

建造年份:1925年

价格:2150

 

 

No.7

温西Point Grey独立屋,R2418459,4卧6卫

地址:3872 W 10th Ave,Vancouver

土地面积:4041平方英尺

房屋面积:2780平方英尺

建造年份:2018年

价格:338.8

 


No.6

温东Hastings独立屋,R2418323,5卧3卫

地址:2349 E Georgia St,Vancouver

土地面积:3473平方英尺

房屋面积:2303平方英尺

建造年份:1998年

价格:99.9999

 



No.5

温西University独立屋,R2418081,3卧4卫

地址:4173 Staulo Cres,Vancouver

土地面积:10720平方英尺

房屋面积:2891平方英尺

建造年份:1975年

价格:138.8

 

No.4

列治文West Cambie独立屋,R2417608,6卧3卫

地址:3680 Cunningham Dr,Richmond

土地面积:5017平方英尺

房屋面积:3037平方英尺

建造年份:1989年

价格:136.8

 

No.3

温西University城市屋,R2416885,2卧2卫

地址:216-2780 Acadia Rd,Vancouver

房屋面积:1056平方英尺

建造年份:2005年

物业费:336.05元/月

价格:126.8

 


No.2

列治文McLennan North城市屋,R2418486,3卧3卫

地址:9-7028 Ash St,Richmond

房屋面积:1258平方英尺

建造年份:2014年

物业费:191.12元/月

价格:69.9


No.1

温东South Vancouver独立屋,R2417872,6卧4卫

地址:1366 E 49th Ave,Vancouver

土地面积:3597平方英尺

房屋面积:2160平方英尺

建造年份:2007年

价格:139.9999


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