列治文近市中心城市屋69.9万，北素里万尺大地独立屋不到100万｜温房一周，11月4日-11月10日

本期上榜的10套房源，温西占了一半，温东2套，列治文2套，北素里1套。这10套房源中，2套是千万级豪宅，3套是以明显低于市场价格挂牌的房源，2套是热门学区UBC大学区的房源。

先来看看这3套挂低价的房源，分别是第2名、第6名和第9名。

一般来说，以明显低于周边房屋市场价挂牌的房源，如果不是因为还不出贷款而被拍卖的法拍屋，通常卖家是想以低开价策略来吸引多位买家报价（出offer），各位买家之间面临竞争（抢offer）。买家如果看中房子，最好事先做好市场调研，给出合理的市场价才能在买家的竞购中胜出。

第2名是列治文3号路以东、Garden City路和Graville街相交处的一套城市屋。这一片有很多类似的3层城市屋，基本上是2010年之后建的新房子，面积在1200平方英尺左右。社区北面有一个很大的Garden City社区花园，社区南面还有一个购物中心。这个位置离列治文市中心也很近，大概5分钟车程。

第2名当前的挂牌价为69.9万元。小编查看了一下第2名周边房屋的最新成交价，如同一小区的13单元，2019年4月1日的成交价为91.5万元；7051号的10单元，2019年7月16日的成交价为82万元。最近半年，列治文城市屋的基准指标值只仅微幅下跌了0.6%，因此，第2名比较合理的市场价是8、90万元左右。69.9万的挂牌价，明显是卖家使用了低开高走的销售策略。

第6名是温东Hastings街和Nanaimo街相交处的一幢标准地独立屋，1998年建，不算老。挂牌价是100万差1块钱。虽然温哥华独立屋价格已经回到三年甚至四年前，但要跌到百万以下还是很困难的，而且这幢房子并不是老破小，因此99.9999万的挂牌价明显是低开。BC Assessment的数据显示，第2名附近一套土地面积差不多的、近百年房龄的老房子9月30日的成交价为131万元，可以判断第6名的市场价大概在120万～140万左右。

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第9名是北素里Fraser Heights地区的一幢十年新独立屋，而且占地面积近万尺，房屋面积有5200多平方英尺。这么大的独立屋开价仅99.6万实在是有点惊人！这房子离加拿大1号高速公路以及BC省17号高速公路都不远，因此开车出行大温还是很方便快捷！房子的政府估价是146.7万，即2018年7月1日的市场价。北素里独立屋基准价过去一年大概跌了7%，10月份开始有微幅上涨，因此第9名的市场价大概在135万～140万左右。

本期两套UBC大学区的房源分别是第3名和第5名。第5名是这一地区常见的租赁产权（Leasehold）独立屋，因此价格相当便宜，万尺大地只有138万。目前这套房子的土地租赁费用已经预付到2073年，还有50多年的居住权，138.8万的购买价，再加上每年的地税，相当于每月花3000元租一个万尺大地的独立屋，还有好学区，性价比非常高！只不过这个租金是一次性提前付清了。不过，Leasehold的房子难于得到银行贷款，资金压力比较大。

第3名的地理位置在UBC校园东南角，是UBC校园内比较少见的“永久产权”房屋。周边的大片原住民土地已经规划为大型居民社区，由马斯魁(Musqueam Indian Band)原住民部落委托本地知名开发上Polygon开发。好学区加上周边的大型开发，第3名的挂牌价格也是杠杠的，2卧2卫千尺大小的城市屋，挂126.8万！高出估价20万。

本期有两套千万级温西豪宅上榜，第8名和第10名，这还是《温房一周》开栏来的首次！尤其是在Point Grey社区的第8名，面朝西班牙海滩，占地近6万平方英尺，百年房龄的老屋，是城市中罕见的庄园。温哥华的超级豪宅最近三年一直交易寥寥，有价无市，现在大市场正在慢慢走出谷底，但豪宅能否见起色还是未知数。其实都市中的豪宅也是稀缺房源，因此这两套房子都以显著高于估价的价格挂牌，就看有没有富豪愿意接盘了。