今天上午，大温地产局发布了10月的销售数据。过去的7、8、9三个月大温楼市销量已逐渐回归正常水平，这到底是季节性因素造成，还真的就是大温楼市回暖了？因此10月份的数据就显得至关重要。
销量大涨45.4%，高于十年均值9.8%
10月大温地产局共销售2858套房屋，比去年同期上涨45.4%，比9月份上涨22.5%。
而且，而且，而且，重要的事情提示三遍！今年10月的销量高于十年均值9.8%，这可是最近两年的“历史性突破”！
大温地产局主席Ashley Smith表示，“相比于今年上半年，房屋买家现在对市场更有信心，随着过去一年房价下跌，贷款利率保持在低位，满怀希望的购房者在今年秋季变得更加活跃。”
新增挂牌数量下跌，库存减少
10月份新增挂牌房屋数量为4074套，比9月份减少了16.3%，比去年同期减少了16.4%。其中，独立屋卖出了938套，比去年同期上涨47.3%；公寓卖出了1384套，比去年10月上涨40.5%；城市屋卖出了536套，比去年10月上涨55.8%。
目前房屋多重交易系统MLS上的总挂牌数据为12236套，比去年同期减少5.8%，比今年9月更是减少9%。
销售量上升，而库存在减少，这个房价要涨的节奏啊！
独立屋进入平衡市场，向卖家偏移
衡量市场走势的重要数据是售挂比，即销售数与新增挂牌房屋数量之比。10月份大温不分房屋类型的综合售挂比为23.4%。如果比照12%和20%这两根参考线，超过20%为卖家市场，可以说大温楼市又重新进入卖家市场了。
不过，由于独立屋、城市屋、共管公寓三种不同类型房屋的价值差别大，还是各种类型房屋的售挂比对买家和卖家更有实际指导意义。
分房屋类型看，独立屋的售挂比为17.3%，介于12%～20%之间，是平衡市场；城市屋的售挂比为26.2%，公寓的售挂比为29%，妥妥的卖方市场。
共管公寓和城市屋由于总价低，可负担性好，尽管去年开始大温楼市逐渐回调，但这两种房屋的销量从来就没有真正进入过“疲软”状态。这三个数据里面，变化最大的是独立屋的售挂比，这是自去年初以来最高的售挂比了，而且是更靠近20%这条上限。
Ashley Smith说，“最近房屋销量的上扬使我们进入一个更具历史典型性的市场，近几个月的销售和挂牌量都趋向于长期平均水平。”
综合房屋基准价止跌回稳
10月份大温地区的综合房屋基准价为99.29万元，相比于今年9月略微上涨0.2%，但比去年同期仍有6.4%的跌幅。
分房屋类型来看，10月大温独立屋的基准价141.05万元，比今年9月微涨了0.3%，但比去年同期仍下跌了7.5%。公寓的基准价为65.25万元，比今年9月略微上涨0.2%，比去年10月下跌5.9%；城市屋的基准价为77.16万元，比9月上涨0.5%，比去年同期下跌5.8%。
长期战斗在一线的专业地产经纪表示，一般房价的变化趋势会滞后于销量的变化趋势，销量上涨到一定程度，房价上涨才会慢慢体现出来。上面这些价格数据也说明大温楼市销量经过4个月的连续上涨，价格终于止跌回稳了。这对买家来说，意味着看准了就要下手，能挑三拣四的日子似乎不多了。
菲沙河谷地区销量同步上扬，价格有升有降
地处大温外围的北三角洲、素里、兰里、白石等地的地产交易都属于菲沙河谷地产局管辖。菲沙河谷地产局10月的销售数据也显示销量继续上扬。10月共售出1592套房屋，比今年9月上涨18.5%，而且比去年10月上涨37.8%。菲沙地产局报告总结说“需求到达自2018年春天以来最强劲的时候”。
价格方面，10月独立屋基准价为95.26万元，比9月上涨0.3%；城市屋基准价为51.6万元，比9月下跌0.8%；公寓基准价为40.51万元，比9月下跌0.1%。
菲沙河谷地区10月的综合房屋售挂比为22%。
菲沙河谷地产局主席说，“我们的市场在夏天开始回升，此后我们一直在稳步改善。在菲沙河谷地区，10月份的房屋销售很少能超过4月份，但却在今年发生了，现在我们典型的春季和秋季市场已经反转。”
下面看看10月大温华人房屋买卖热门地区的价格涨跌情况。
西温
独立屋基准价252.33万元，比9月上涨0.1%
温西
独立屋基准价291.2万元，比9月上涨0.6%
公寓基准价75.41万元，比9月下跌0.1%
城市屋基准价111.34万元，比9月上涨1.3%
温东
独立屋基准价136.05万元，比9月上涨0.1%
公寓基准价55.2万元，比9月上涨0.7%
城市屋基准价85.28万元，比9月上涨1.1%
列治文
独立屋基准价150.16万元，比9月上涨1.7%
公寓基准价62.55万元，比9月下跌0.3%
城市屋基准价77.34万元，比9月上涨0.8%
北本拿比
独立屋基准价136.62万元，比9月上涨1.6%
公寓基准价59.03万元，比9月下跌0.2%
城市屋基准价72.39万元，比9月下跌0.8%
南本拿比
独立屋基准价147.31万元，比9月上涨1%
公寓基准价64.53万元，比9月下跌1.4%
城市屋基准价77.66万元，比9月上涨2.6%
高贵林
独立屋基准价115.12万元，比9月下跌0.5%
公寓基准价51.7万元，比9月下跌0.2%
城市屋基准价64.86万元，比9月下跌0.4%
南素里白石
独立屋基准价：131.83万元，比9月上涨0.9
素里（除去南素里）
独立屋基准价：105.25万元，比9月上涨0.3%
城市屋基准价：56.28万元，比9月下跌1.0%
公寓基准价：42.75万元，比9月上涨0.6%
兰里
独立屋基准价：98.35万元，比9月上涨0.1%
兰里公寓基准价：39.97万元，比9月下跌0.1%
