重磅!大温楼市价格止跌回稳,10月销量大涨45.4%,高于10年均值9.8%!

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今天上午,大温地产局发布了10月的销售数据。过去的789三个月大温楼市销量已逐渐回归正常水平,这到底是季节性因素造成,还真的就是大温楼市回暖了?因此10月份的数据就显得至关重要。


 

销量大涨45.4%,高于十年均值9.8%

 

10月大温地产局共销售2858套房屋,比去年同期上涨45.4%9月份上涨22.5%



而且,而且,而且,重要的事情提示三遍!今年10月的销量高于十年均值9.8%,这可是最近两年的“历史性突破”!

 

大温地产局主席Ashley Smith表示,“相比于今年上半年,房屋买家现在对市场更有信心,随着过去一年房价下跌,贷款利率保持在低位,满怀希望的购房者在今年秋季变得更加活跃。”

 

 

新增挂牌数量下跌,库存减少

 

10月份新增挂牌房屋数量为4074套,比9月份减少了16.3%,比去年同期减少了16.4%。其中,独立屋卖出了938套,比去年同期上涨47.3%;公寓卖出了1384套,比去年10月上涨40.5%;城市屋卖出了536套,比去年10月上涨55.8%

 


目前房屋多重交易系统MLS上的总挂牌数据为12236套,比去年同期减少5.8%,比今年9月更是减少9%

 

销售量上升,而库存在减少,这个房价要涨的节奏啊!

 

独立屋进入平衡市场,向卖家偏移

 

衡量市场走势的重要数据是售挂比,即销售数与新增挂牌房屋数量之比。10月份大温不分房屋类型的综合售挂比为23.4%。如果比照12%20%这两根参考线,超过20%为卖家市场,可以说大温楼市又重新进入卖家市场了

 

不过,由于独立屋、城市屋、共管公寓三种不同类型房屋的价值差别大,还是各种类型房屋的售挂比对买家和卖家更有实际指导意义。

 

分房屋类型看,独立屋的售挂比为17.3%,介于12%20%之间,是平衡市场;城市屋的售挂比为26.2%,公寓的售挂比为29%,妥妥的卖方市场。

  

共管公寓和城市屋由于总价低,可负担性好,尽管去年开始大温楼市逐渐回调,但这两种房屋的销量从来就没有真正进入过“疲软”状态。这三个数据里面,变化最大的是独立屋的售挂比,这是自去年初以来最高的售挂比了,而且是更靠近20%这条上限

Ashley Smith说,“最近房屋销量的上扬使我们进入一个更具历史典型性的市场,近几个月的销售和挂牌量都趋向于长期平均水平。”

 

 

综合房屋基准价止跌回稳

 

10月份大温地区的综合房屋基准价为99.29万元,相比于今年9月略微上涨0.2%,但比去年同期仍有6.4%的跌幅。

 

分房屋类型来看,10月大温独立屋的基准价141.05万元,比今年9月微涨了0.3%,但比去年同期仍下跌了7.5%。公寓的基准价为65.25万元,比今年9月略微上涨0.2%,比去年10月下跌5.9%;城市屋的基准价为77.16万元,比9月上涨0.5%,比去年同期下跌5.8%

 

长期战斗在一线的专业地产经纪表示,一般房价的变化趋势会滞后于销量的变化趋势,销量上涨到一定程度,房价上涨才会慢慢体现出来。上面这些价格数据也说明大温楼市销量经过4个月的连续上涨,价格终于止跌回稳了。这对买家来说,意味着看准了就要下手,能挑三拣四的日子似乎不多了。

 

 

菲沙河谷地区销量同步上扬,价格有升有降

 

 

地处大温外围的北三角洲、素里、兰里、白石等地的地产交易都属于菲沙河谷地产局管辖。菲沙河谷地产局10月的销售数据也显示销量继续上扬。10月共售出1592套房屋,比今年9月上涨18.5%,而且比去年10月上涨37.8%。菲沙地产局报告总结说“需求到达自2018年春天以来最强劲的时候”。

 

价格方面,10月独立屋基准价为95.26万元,比9月上涨0.3%;城市屋基准价为51.6万元,比9月下跌0.8%;公寓基准价为40.51万元,比9月下跌0.1%

 

菲沙河谷地区10月的综合房屋售挂比为22%

 

菲沙河谷地产局主席说,“我们的市场在夏天开始回升,此后我们一直在稳步改善。在菲沙河谷地区,10月份的房屋销售很少能超过4月份,但却在今年发生了,现在我们典型的春季和秋季市场已经反转。”

 

下面看看10月大温华人房屋买卖热门地区的价格涨跌情况。

 


西温


独立屋基准价252.33万元,比9月上涨0.1%


温西

 

独立屋基准价291.2万元,比9月上涨0.6%

公寓基准价75.41万元,比9月下跌0.1%

城市屋基准价111.34万元,比9月上涨1.3%

 

温东


独立屋基准价136.05万元,比9月上涨0.1%

公寓基准价55.2万元,比9月上涨0.7%

城市屋基准价85.28万元,比9月上涨1.1%

 

列治文


独立屋基准价150.16万元,比9月上涨1.7%

公寓基准价62.55万元,比9月下跌0.3%

城市屋基准价77.34万元,比9月上涨0.8%

 

北本拿比


独立屋基准价136.62万元,比9月上涨1.6%

公寓基准价59.03万元,比9月下跌0.2%

城市屋基准价72.39万元,比9月下跌0.8%

 

南本拿比


独立屋基准价147.31万元,比9月上涨1%

公寓基准价64.53万元,比9月下跌1.4%

城市屋基准价77.66万元,比9月上涨2.6%

 

高贵林


独立屋基准价115.12万元,比9月下跌0.5%

公寓基准价51.7万元,比9月下跌0.2%

城市屋基准价64.86万元,比9月下跌0.4%

 

南素里白石

 

独立屋基准价:131.83万元,比9月上涨0.9


 

素里(除去南素里)

 

独立屋基准价:105.25万元,比9月上涨0.3%

城市屋基准价:56.28万元,比9月下跌1.0%

公寓基准价:42.75万元,比9月上涨0.6%

 


兰里

 

独立屋基准价:98.35万元,比9月上涨0.1%

兰里公寓基准价:39.97万元,比9月下跌0.1%



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