从2018年开始，大温房地产买家就逐步迎来了自己的春天：买家市场从开始现雏形、到初步成型、到最终定型。

不夸张的说，2016年上旬标价300万的大温独立屋，在当时需要加价20~30万，以330万成交。但现在呢？房屋本身政府估价已经从300万跌到了250万以内，外加还价，甚至可以230万成交。

3年时间，成交价差了100万！卖家叫苦不迭，买家“春风满面”。所以，现在大温房产的买家们会说：

在这个定型的买家市场，我还用动脑筋买房？那么多房，挑一个满意的太容易了，再砍砍价，就这么愉快地成交啦。

呃，乍一看这说的没毛病。然而，即便是买家最好的时代，你真的会买房吗？况且，“最好的时代有时也是最坏的时代” 。

就像开车出车祸的大多是老司机那样，在买家市场，买家反倒会经常会“头脑发热”，买到了不合适的房子，然后后悔也来不及了！

举个很简单的例子吧：曾经市场上只有一块蛋糕，10个人在抢，不管三七二十一，抢到就行。如今市场上有10块蛋糕，只有你一个人在选。

当看到第一块蛋糕已经很满意时，就决定购买。是的，也不亏，但买完后发现，原来第三块蛋糕、第五块蛋糕更好，我却没有多做对比！这痛苦，恐怕比10人抢1块蛋糕，抢不到的痛苦车姑娘是更高~

换言之，选择多了未必是好事，尤其是选择恐惧症的人，简直是要疯掉了~

口说无凭，为啥说在买家市场，买房依然很难，某些程度上甚至更难了？这些理由你不得不考虑：

我到底该什么时候买？

光是这个问题，就能让很多人头大。都说大温房价到谷底了，可到底什么时候才到？每月还在跌，这个月买了，怕下个月又跌！

这一观望，什么时候才是个头？专家观点不一，啥时买，才能上涨而不是继续跌？真的头疼……在房价低位的时候，买房的时间节点，却非常伤脑筋。

我到底该出怎样的Offer？

在抢房时代，出Offer一定要标高价，毕竟竞争对手也在加价。而现在呢？买家市场，到底该如何出价？按照政府估价？还是加大力度“杀价”。

根据不同的房型、不同的城市、不同的社区，我又该如何制定报价策略？这真的需要经验，谁都想花小钱办大事，但谈何容易？

我到底该选哪个社区？

又是一个大问题！大温城市众多，社区上百个，如今每个社区都有数不清的好房源在出售，选房难，选社区也难。

比如我有200万，是买温西最入门的独立屋？还是买温东？或是列治文本拿比？这些社区的前景如何，哪些是政府重点规划的？查资料，能查到“累觉不爱”。

我到底该怎么看朝向和风水？

在中国，公寓风水朝向相对简单，但在大温呢？比如独立屋，怎么朝向是好的？怎么风水是好的？座山望海好不好？离水面太近好不好？

这些都需要仔细斟酌，毕竟很多人买房想一步到位，谁都不希望朝向和风水出问题。靠自己去判断，也是挺难的。

此外，房屋如果在死巷，是不是不好？房屋旁边有大树，是不是也不好？种种的疑问，都需要解答！

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