众所周之，加拿大拥有许多世界顶尖大学，比如多伦多大学（University of Toronto）、UBC（University of British Columbia）、麦吉尔大学（McGill University）、蒙特利尔大学（University of Montreal）等等，而前来求学的学生也络绎不绝。

学生公寓供不应求

但是最近房地产投资网站 Real Estate Investment Network (REIN) 最近的一个数据报告显示，随着学生数量的增加，加拿大的学生公寓需求猛增，但供应却远远落后。

REIN发布的这份“大学效应：租房报告（University Effect: A Report for Rental Housing Providers）”描述了大学校园对于房地产租金、价格、价值以及投资潜力的影响。报告认为“大学效应”对于距离特定的大学或大专学院越近，影响越大。

此外，加拿大作为一个安全、受欢迎的国家，在国际上享有越来越高的声誉。REIN表示：“加拿大作为一个安全而热情的国家，拥有良好而又负担得起的专上教育，声誉日益提高，联邦政府正借此吸引国际学生。”

2018年，加拿大接受高等教育的学生超过150万人，并且入学率仍在上升，尤其是国际学生——入学率在2018年增加了52%。超过一半的国际学生在多伦多（Toronto）、蒙特利尔（Montreal）和温哥华。

加拿大国际教育局(CBIE)的数据显示，加拿大大学和大专的留学生人数正在迅速增长，2010年至2017年期间增长了119%。CBIE估计，截至2018年底，加拿大共有约43.5万名国际学生。

再加上加拿大上大学的人数比以往任何时候都多，而且学生在学校呆的时间也更长，这就成了需求飙升的一个原因。

但是，报告表示，在为加拿大不断增长的学生群体开发校外出租住房方面，加拿大落后美国和英国10至15年的速度。REIN估计，只有3%的加拿大大学生住在校外专门建造的公寓里，而美国和英国的这一比例分别为10%和12%。

根据REIN援引的“金融邮报（Financial Post）”的数据，在全国范围内，校园附近的学生需要增加41.6万个床位。仅蒙特利尔就需要超过5.1万。温哥华排名第8，需要1.4万个床位；多伦多需要超过3.2万；渥太华（Ottawa）需要超过2.1万张床。

加拿大帝国商业银行(CIBC)在今年的一份报告中估计，加拿大目前缺少大约30万套住房，这主要是因为数据中没有把国际学生算作“居民”。然而这部分群体正在向房地产市场注入大量的资金，仅在BC省，留学生每年在住房上花费1.2万加币。根据“西方投资者杂志 Western Investor”引用的数字，BC省的国际学生人数在过去十年里翻了2倍。

把握正确投资方向

REIN的副总裁Jennifer Hunt说，业主和开发商需要为大学附近提供专门用途的出租房屋，以利用庞大而稳定的需求渠道。

报告称，由于学生需求旺盛，距离大学近一公里的平均房价上涨了1%。学生理想的住宿环境必须在距离学校约5分钟的步行路程内（大约400米之内），或者在通勤时间30分钟之内的地区。

同时报告称，千禧一代占本地或国际学生人数的绝大部分，这对于有兴趣满足年轻人独特住房偏好的房东或者建商来说，是个值得考虑的建议。

REIN的高级房地产分析师Don R. Campbell说，“这份报告之所以具有开创性，是因为它能够帮助投资者最大限度地利用对学生公寓的巨大需求。同时也突显了千禧一代在这个巨大市场中所扮演的角色。对于一些人来说，这可能是一个挑战，但对于精明的投资者来说，这绝对是一个机会，可以加强他们的投资组合，并保护他们的投资组合在市场中不受风险和贬值的影响”

报告称，“仅仅是实用性家装以及简陋的家具已经不能满足需求。当前，学生住房的需求主要集中在生活方式上，包括度假风格的客厅、花岗岩台面、硬木地板和不锈钢器具，每间卧室均设有浴室，带烧烤的屋顶露台以及室外游泳池。”Hunt说：“业主和开发商要确保能够提供合适学生要求的住房。”

REIN还介绍了两种不同的方式——“大学热点区（University Hot Zone）”、“大学计分卡（University Goldmine Scorecard）”投资者可以用它们来判断学生住房的投资潜力是否成熟。

以下是“大学热点区”提供的值得投资者考虑的学校名单：

• UBC Okanagan校区 (University of British Columbia UBCO)

• 西蒙菲莎大学（Simon Fraser University SFU）本拿比、素里校区

• 阿尔伯塔大学（University of Alberta）

• 卡尔加里大学（University of Calgary）

• 莱斯布里奇大学（University of Lethbridge）

• 萨斯喀彻温大学（University of Saskatchewan）

• 马尼托巴大学（University of Manitoba）

• 渥太华大学（University of Ottawa）

• 卡尔顿大学（Carleton University）

• 多伦多大学（University of Toronto）

• 爱德华王子岛大学（University of Prince Edward Island）