地产经纪一周卖了30套房!供不应求,加拿大房价又要开始涨了

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据《赫芬顿邮报》报道,一份新的报告称,大多伦多地区和大温哥华地区的房价将迅速恢复增长。

 


在周四发布的一份报告中,凯投宏观(Capital Economics)指出,目前购房者开始返回市场,但房屋供应在萎缩,这意味着房价将会强势增长。

 

凯投宏观是一家1999年创立于英国的独立经济研究公司,提供一流的宏观经济、金融市场分析,走势预测和咨询。


加拿大资深经济学家Stephen Brown在报告中写道:“近期房屋销售与新上市房屋比率的上涨似乎表明房价将快速回升,通常这还伴随着消费增长的回升。”

 

Brown补充说,但加拿大人的高债务负担,意味着他们至少在明年左右,不会花更多的钱,这也将影响了房价能够上涨多少。

 

与此同时,根据大温地产局(REBGV)前两天发布的9月份的地产销售数据,大温哥华的房屋销售与去年同期相比猛增了46.3%。

 


大温地产局表示:“在过去的三个月里,大温的购房需求已经回到了更具有历史典型性的水平。”

 

大温地产局主席Ashley Smith说,“与去年同期相比,过去三个月的房地产市场状况更加平衡,如今,购房者更愿意出价,尤其是在城市屋和公寓市场。”

 

尽管销售活跃,但新屋挂牌数量下降了,在温哥华地区,与去年同期相比,9月份的新上市房源数量下降7.8%。按照凯投宏观的预测,销售继续活跃而供应跟不上,房价上涨就在不远以后了。

 


9月份大温的综合房屋基准价为99.06万元,相比于8月份仅仅下跌了0.3%。

 

上文预测的供不应求影响房价的情况,在大多伦多地区,已经率先出现了。多伦多的房屋平均价格,在9月份比去年同期跃升了5.8%,达到84.31万。

 


一座位于多伦多市中心的62层公寓,里面的单位价格从65万元到近197万元不等,一个车位16.9万。

 

“他们疯狂地卖光了!”地产经纪Dawna Borg表示。她周六在销售办公室呆了3个小时,想要为她的客户抢一套单位,最后被告知只能第二天周日再来,看看有没有新的购买额度,但不能百分百保证。

 

开发商表示,自9月中旬楼盘推出以来,已经售出了70%以上的单元。

 


今年秋天,加拿大的房屋市场不负“金九银十”这句话。多伦多量价齐飞,温哥华销量上涨,甚至连陷入困境的加拿大能源之都卡尔加里,9月的销售额比去年同期也增长了8.2%。

 

《金融邮报》报道,房地产管理公司Real Estate Center的联合创始人Simeon Papailias说:“我一周内工作90个小时。”他在一个周末售出了30套公寓。“楼花市场再次火起来,但二手房也有所增长。这是自2017年以来,最好的月份。”

 


根据联邦统计机构的数据,7月份加拿大的人口增长了531497人,达到3760万,是自1970年代以来的最高记录。

 

许多人最终将进入多伦多和温哥华,或进入这两座城市的大学和学院。

 

私募股权公司Greybrook Capital的合伙人Sasha Cucuz说:“需求异常强大,而供应则是任何人都无法解决的难题。当把供需结合在一起看时,无论是租金还是房价,都是毫无争议的价格上涨压力。”

 

 

 

 


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