现在的温哥华地产行情下,怎样才能稳赚不赔?

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大温房地产市场这几年的风云变幻,让很多人大呼“太刺激了”“适应不了”,但有经验的投资者却从中看到了机遇,另辟蹊径:买地建房。

 

投资土地建房就像一场看得见摸得着的资本游戏,市场不可能无休止的上涨或者下跌。但为什么说现在的市场条件下,买地建房稳赚不赔呢?

 

因为现在土地价格已经远低于2017年的市场峰值,是最好的买地时机。

 


但即便是有了一个好的大前提,对于新手业主来说,投资土地建房是存在一定的成本风险的,往往人们只看到成功案例,却忽略了那些“赔本生意”。

 

华人移民许太在新斯科舍省买了两块地,没想到第一次去现场测量的时候,就发现有问题:现场的坡度不是自然形成的,土质也很疏松,很像是填埋造成的。

 

后来去市政府查看这两块地的原始规划图发现,两块地中的一块,上面原来是有建筑的,还有一个化粪池,这两块地的后部,也都有附属建筑。

 

设计师表示,如果这两块地的地基和化粪池均已清除,那地上应该有坑;就算原屋主挖土填过来,地也应该是平的,不应该高出那么多。

 

合理的解释应该是,这两块地只是进行了简单的地面拆迁,而地基、化粪池等,都埋在了地下。

 

除了地基和化粪池,埋在地上的还可能有水井和老式油罐等。

 

特别是旧油罐,有些老房子,以前是烧油取暖的,改用气取暖后,一些家庭没有把油罐挖出来,就让它留在了地里。

 


油罐还有一个隐患,就是有可能渗漏,会对周围土壤造成污染。如果碰到这种情况,清理污染土的成本会更高。

 

设计师说,如果在这样一块地下有诸多陷阱的地皮上建房子,成本将是原来的3倍。

 

遇到这种地,盖房肯定是泡汤了,但地已经买了,许太想要拿回自己的买地钱,难免要跟原屋主打几年的官司。

 

所以说,买地建房虽然是笔划算的买卖,但如果低价买的地是个“坑”,或者在建房时花钱花超了,到头来还是白忙活一场。

 

怎么寻找合适的地?怎么看一块地好不好、价格是不是合理?

土地测量要注意什么?

该社区的土地整合规定要了解哪些?

在温哥华平均盖座房子一平方英尺多少钱?

尺价会随着房屋大小变化吗?

如果更高标准,更多特殊设计,成本又会贵出多少?

建造房屋需要考虑哪些成本?要雇佣哪些专业人士?

怎样控制预算呢?工期卡不严怎么办?

土地上有树、有油罐怎么办?

什么是可控的“硬成本”?什么是波动的“软成本”?

房子的二、五、十保险是怎么回事?

……………………

 

上面的问题还只是冰山一角,一旦起心动念要自己买地建房,接下来要了解、要关心的问题只会越来越多。

 

这么多专业的问题,真像一团乱麻,想要靠自己厘清,恐怕要花费不少力气。

 


不如寻求专业人士的帮助,从他们那里得到最权威、最清晰的答案,利用别人的经验,让自己少走弯路。

 

这样的机会,眼前就有一个!

 

新趋势温房携手BMO银行,将于10月6日(周日)上午11点,举办关于买地建房的专场讲座。会有专业人士为您介绍买地建房在如今市场下的优势,以及需要注意的各类问题。

 

时间:2019年10月6日(周日)上午11点

地点:列治文八佰伴旁边的BMO银行

    3880 No.3 Rd, Richmond, BC,V6X 2C1

 

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