加拿大国家银行（National Bank of Canada）一项新的研究显示，加拿大各地的住房负担能力已显著提高。

住房可负担性提高

加拿大住房负担力在2019年第二季度连续两个季度改善，创下2009年第一季度以来最大的变化。衡量住房可负担性的重要指数——房贷支付占收入的百分比（Mortgage payment as a % of income MPPI）在2019年第一季度下降了0.7%之后，在第二个季度下降了3.6%。

报告称，这是加拿大住房负担能力出现了10年来的最大改善。

报告解释到，出现改善的主要原因是抵押贷款利率的下降。国家银行副首席经济学家Matthieu Arseneau和经济学家Kyle Dahms在报告中表示，“融资成本的下降是自2010年第三季度以来最显著的。”

同时报告也表示，健康劳动力市场所带来的收入增长、房价的下跌都有助于住房负担能力的增长。经季节性因素调整，第二季度全国住宅价格较第一季下跌1.0%；5年基准利率下跌45个基点；家庭收入中位数增长1.7%。

温哥华领跑全国

报告显示，在所有城市中，温哥华2019年第二季度的住房负担能力增长最快。

报告称由于利率下降、房价下跌和收入增长等因素，温哥华非公寓市场的MPPI占比下降8%，公寓市场的MPPI下降4.1%。

这也就意味着，现在的温哥华购买非公寓（例如独立屋、城市屋等）的业主每个月支付的房贷占总收入的比重下降了8%；而购买公寓的业主每个月支付的房贷占总收入的比重下降了4.1%。

除了温哥华，加拿大其他城市的住房可负担力也有不同程度的改善。

报告表示，多伦多基本上与温哥华情况类似，非公寓市场有了很大改善，公寓市场也取得了一些进步。

维多利亚和汉密尔顿也有较大改善，而魁北克市和渥太华—加蒂诺地区则落后于加国其他地区。

报告还提到卡尔加里“目前处于有史以来可负担力最高的水平。”

但报告同时表示，虽然温哥华和多伦多地区最近房屋可负担力最近取得一定的进展，但从过往的记录来看，温哥华和多伦多的住房可负担性还是有待改善。

利率将持续下跌，房价将温和上涨

美国花旗集团(Citigroup)经济分析师Veronica Clark称：“根据一些早期的区域迹象（例如多伦多），7月份加拿大的房屋销售量可能会上涨。”

Clark表示，这将是楼市持续稳定的一个积极迹象。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal)高级经济学家Robert Kavcic表示，加拿大7月份的销售比去年同期增长12%，较6月份增长约10%。

Kavcic表示，自去年秋季以来，五年期固定抵押贷款利率已下降约80个基点，同时全球债券收益率大幅下挫，利率下行可能会延续至今年8月份。

BMO资深经济学家Sal Guatieri表示，加拿大楼市与几年前相比，风险也小了很多。

Guatieri补充称:“人口迅速增长和利率下降表明，加拿大房地产市场在未来一年的销售和价格至少将温和上涨。”

总之，从这个报告来看，如果加国楼市可负担性提高，意味着楼市泡沫风险降低，政府也不再会继续出台严厉调控措施。随着贷款利率的降低，楼市交易量有望继续上扬。