按理说，随着通货膨胀的上涨，政府对个人、对企业的各类收费也是水涨船高，甚至很多收费的上涨，都是大于通货膨胀的上涨速度的。

但如今，原本计划要跟着通胀上调的新住宅开发项目的各种费用，被温哥华市议会取消了，原因就是最近的房地产市场太低迷，政府看不下去了。

这项举措虽然看起来温和，但它一方面会对房价产生重要的影响，一方面也是政府终于按捺不住，要出手救市的重要信号。

就在上个月的一次会议上，市议会取消了2019年计划涨价5.2％的几项新住宅项目开发收费：开发成本税（Development Cost Levies，DCLs），社区公共设施建设费（Community Amenity Contributions，CACs）和密度奖励（Density Bonuses，DBs）。

“住宅市场疲软，使市政府重新考虑，是否还有必要增加新住宅开发收费，”一份政府工作人员报告说。

报告称，“年度通胀率调整系统背后的核心原则是，要能够适应市场变化。” “由于住宅市场疲软，建议今年的通胀率调整仅用于非住宅类别，维持住宅的现有税率。”

换句话来说，开发商建筑的成本变相下降了，这将直接反映到房价中……

市政府的数据显示，截至2019年3月，今年的建筑许可与2018年同期相比下降了24.1％。

城市发展研究所（Urban Development Institute ，UDI）也显示，新建混凝土公寓，木质公寓和城市屋的销售额，在2019年第一季度下降至2013年初以来的最低水平。

预计楼市的库存将会不断增加，UDI报告称“新的税收措施和严格的贷款政策，导致大温哥华的房地产投资者充满了不确定性和悲观情绪。”

不过，开发税务上的优惠仅止于住宅地产，商业和工业地产的税费增长，仍将按计划于9月30日实行，因为这两种房地产开发类型目前市场需求极其强劲。

市府工作人员表示，商业空间和工业空间空置目前徘徊在2％，非常低。寻求商业和工业空间的公司需求量很大，目前的供应无法满足需求，这两类建筑租金飙升。

“鉴于最近的开发活动，有一些证据表明，如果住宅开发成本上涨，房价也会上涨，这可能会阻碍本就不景气的市场发展，而非住宅的通胀税费增加，仍符合市场情况，”报告说。

“非住宅市场的基本面持续强劲，包括对商业、混合就业和工业空间的健康需求，建筑活动水平也很强劲，这一切都表明，可以在整个非住宅市场实施2019年的税费通胀率调整。”

根据2018年12月的预算，市政府预计2019年将从开发成本税，社区公共设施建设费和密度奖励中获得2.58亿元的收入，低于2017年的4.21亿元和2018年的8.85亿元。其中社区公共设施建设费创历史记录，主要是福溪东北部国家广场（Plaza of Nations）重新规划项目获批，由加拿大大都会地产（Canadian Metropolitan）进行重建。

2018年还有一些高价值的市中心地块被重新规划，社区公共设施建设费超过1000万，包括位于西乔治亚街1500号的Bosa地产的Jenga tower和位于阿尔伯尼街1444号的Landa Global地产的纽约风格公寓大楼。

“至于密度奖励的调整，是一个年度过程，使市政府能够跟上房产价值和建筑成本每年的变化，帮助提供必要的相关设施和基础建设，”报告补充说。

去年，市议会通过了一项新的全市公用事业开发税，计划到2026年筹集5.47亿元的税费，用于资助下水道、供水和排水基础设施升级，以适应新开发的项目，尤其是在Cambie走廊沿线。

到2020年，会产生一个新的、针对所有类型的新开发项目的开发成本税，该税预计每年筹集2900万元，将用来帮助TransLink完成公共交通扩展项目。