大温土地资源稀缺，土地价值节节攀升，热点地区一年内就增加了一倍多，工业与住宅争夺用地的矛盾愈来愈显突出，工业厂房空置率已经写下2007年以来的最低水平，轻工业物业空置率跌至2.4％，再不想办法增加供应，有可能成为影响产业发展的瓶颈。

工业物业空置率为史上第二低位

根据商业地产经纪公司世邦魏理仕的一份报告指出，今年工业地产共被市场吸纳400万平方英尺，为历史第二高。

其中，电影业共占去所有工业租赁空间的1/3，是这个市场上最大的金主。2016年最大的租赁交易均与电影业有关，其中包括Skydance Media在素里拍摄电影期间，租赁的196,000平方英尺空间，以及Adjacent Production Services在兰里租赁的222,879平方英尺仓库。

投放市场新工业空间写历史第二高

虽然2016年大温地区共有360万平方英尺的新工业空间投放市场，已经是创纪录的历史第二高水平，但仍不足以满足市场需求。

预计，未来租赁需求将保持强劲，令空置率进一步下降，直接结果就是租赁率上行的压力。

目前大温地区租赁需求大部分集中在三角洲和素里，共吸收了工业空间的80％，占去2016年新增供应的近一半。

截止2016年底，大温工业租赁价格每平方英尺平均高达9加元，若是在温哥华市，这个价格更是高得多。

热点地区土地价值1年增加一倍多

温哥华土地稀缺已经助长了房地产投机行为，在民间和有关当局间弥漫着一股情绪，把珍贵的土地用于工业用途非常不划算，而这种短视的行为势必危及温哥华经济的健康运转。

温哥华土地价值连年飙升，虽然有城市发展规划的尚方宝剑罩着，工业用地仍难免成为这波土地升值浪潮的受害者。

地价上涨直接导致租金水涨船高，在那些房地产开发热区，受波及的企业或商户不得不考虑是否有财力继续待在原来的地方。整个SBIA的价值平均上涨了110％，与此同时，在铁路沿线的物业更是大增230%！即使是相对最便宜的地区，例如市中心东端的Oppenheimer District也上升60%。

根据SFU大学城市规划研究学者Andy Yan的分析，温哥华地区的土地价值增长了30％。但是轻工业及工业用途的土地升值幅度甚至更高，达到48%和41%！像是在Strathcona和False Creek Flats这样的热点地区，土地价值在一年内就增加了一倍多。而物业税的相应增加自然会转嫁给租户，令他们来年续租谈判时完全无还价之力，直接面对租金飞涨的局面。

长此以往危及经济健康发展

Strathcona Business高管Joji Kumagai忧心忡忡，认为工业用地可提供从设计、制造、仓储到食品加工和配送等各种就业机会，这些对经济的直接贡献更大，而当今房价飞涨，将导致经济无法持续稳定的发展。

Yan指出，在温哥华住宅开发才是最赚钱的土地利用形式，因此市政府正在把部分工业用地转换成为混合住宅区，投资者乘势进场发展住宅建设，其结果就是，那些原本依附于工业用地之上的就业机会也随之流失了。

而这一切原本是属于这座城市生态系统的重要组成部分，它们作为产业链的一环，承担着为其他企业提供服务的任务，如果将来这些产业消失了，可能导致温哥华做生意的成本上升，使吸引人才和扶持创业企业更具挑战性。