省府推出的帮助首次置业者“上车”的无息贷款计划，正在对公寓市场产生重大的影响。

虽然大温房市自去年8月以来，在省府15%外国买家税的强力干涉之下，楼市价格瞬间速冻，但随着首房族“上车”计划的促进，房市开始出现回暖迹象。

其中一个最明显的标志就是，暌违多时的竞价offer现象重回战场，专家认为这一切全是拜省府所赐。

场景一：耶鲁镇附近

这个位于耶鲁镇街区、使用面积仅为415平方英尺的单身公寓单位（studio），最终以高出叫价2.4万的价位出售。

据房地产经纪人Saretsky透露，上个月投放市场的新盘，高达25%的比例出现多个offer。现在温哥华任何价位低于70万元的房源，都卖得很快，一个房源收到多个下单竞价的火爆场面变得稀松平常。

而出现多个下单竞价的，几乎清一色落在了低端公寓的市场，毕竟这个部分的房屋单位叫人更能承受得起。

场景二：高豪港

上面所举的耶鲁镇单身公寓，以高出挂牌价2.4万元的价格出售。而在高豪港，一套一房单位的公寓，更是飙出高出挂牌价格3.1万的“超水平发挥”！

场景三：Kitsilano

另一套位于Kitsilano的单身公寓，也以高出挂牌价格5.3万的水平出售，为这波夸张行情写下一个重重的惊叹号！

Kitsilano 位于温哥华顶豪区，位于 WestPoint Grey 和 Fairview 区之间，与诸多亿万富豪为伍，所以小至一个studio也比起其他地方格外金贵。

Saretsky透露，现在活跃在市场上的大多是首次购房者。

自从省府推出这项首次购房族“上车”无息贷款计划以来，价位在75万以下的房源，这种同一楼盘多个下单竞价的情况随处可见。

目前，省府已经批准了356个免息预付款申请，专家认为这个数字足以撼动公寓市场的价格。

与此同时，位于温西的独立屋却是门前冷落，这一冷一热两个市场形成鲜明的对比。而独立屋自从外国买家税的重挫之后，房价已经停滞多月，不少单位开始降价求售。

UBC尚德商学院（UBC Sauder Schoolof Business）经济学家汤姆·戴维杜夫（Tom Davidoff）表示，从目前市场的总体情况看来，高端市场绝对是已经遭受重创，独立屋、豪华住宅均表现糟糕。

地产经纪Saretsky也十分同意这种判断，目前的温哥华楼市出现了两个分化的市场，它们似乎正在朝着不同的方向前行。

很显然，竞价战给刚刚步入市场的人们带来压力，特别是那些满心以为可以拥有属于自己小窝的首房族，眼睁睁看着到手的“肉”成为他人的“盘中餐”。心情沮丧是可想而知的。

一场微型套房可行性的“微小”战争

公寓市场火爆，开发商想乘胜追击，既然单身公寓这么受欢迎，不如再缩小一点，变成微型公寓，但是这个设想在温哥华城市规划师那里吃了一个闭门羹，一场有关微型套房可行性的“微小”战争爆发了！

公寓越建越小，所谓的微型公寓，它不仅仅关乎住处面积，更是关乎在温哥华有可能沦为三流生活品质的地方！

在素里和和维多利亚已经卖掉微型套房项目的Reliance Properties总裁Jon Stovell却不这么认为，他表示：“温哥华对最低建筑规模的限制相当令人悲哀，因为这么多人都想要这些东西。”

他认为小型公寓将减轻负担能力危机，价格从22万5千起，而温哥华的平均公寓价格大约为55万，在过去三年中增长了40％。

Stovell想在市中心的高层建筑中建造超过100个套面积为250至300平方英尺的微型套房，当他以脚步测量出15x20英尺向一个访客展示出面积大小时，这样一个尺寸可以容纳的东西多得令人惊讶：全高度冰箱，壁炉，炉灶，厨房水槽，洗碗机，洗衣机和烘干机，以及三件套带有水槽，淋浴和坐盆的卫生间。

那么这种微型公寓是节约空间的？它是通过使同样的空间多功能化实现的：客厅，卧室和餐厅共存，由一张可作为沙发，餐桌和卧铺的壁床帮助实现的。

Stovell指出，诀窍就是现在一切都变小了：手机、音响、电视、书籍和音乐收藏品都装在笔记本电脑上。

他说，他的公司在维多利亚的微型套房2013年的起价为11万，素里在2015年开始为14万，自从推出之后，因为在市场十分畅销已经导致价格上涨。

忧重回几十年前凄凉的“经济公寓”时代

而城市规划师则担心，温哥华回归到几十年前凄凉的“经济公寓”时代，那种把普通家庭成员勉强塞入原始的生活条件，是一件可怕的倒退。

温哥华规划部助理主任Anita Molaro表示，当能抽出时间研究允许建造398平方英尺以下单元公寓的适用性时，温哥华更应该把这个精力放在未来，研究经济型公寓的各个方面。

最近住房价格的飙升使得可负担性问题，对成千上万的人来说比以往任何时候都更加迫切。

究竟该不该在此时进场？即使是经验丰富的专家，要对这个充满不确定性的市场做出准确预测也充满难度。

或许，首房族又得重新考虑退回租屋市场。

以上种种，部分揭示了一个真相：那就是温哥华仍是一个非常理想的生活地点，因为政策一旦有所松动，市场总是做出强烈反应！

据大温地产局的数据，目前市面上的公寓数量比起上个月下降了近7%！库存低也是促使市场火爆的另一个重要因素。

皇家地产公司（Royal LePage）最近预测，今年大温哥华地区8.5％的价格调整。

美国智库Demographia表示，温哥华是世界第三最难以负担的住房市场，紧随排名第一的香港，澳大利亚悉尼，位于第二。