豪宅交易下滑九成

一直以来都认为外国买家已经离开温哥华了！特别是豪宅市场似乎也在印证着这个说法，根据官方最新数据显示，房价300万以上的外国买家交易数量急遽减少，下跌幅度高达91%！

但是他们其实并未消失，只不过转移了市场而已，有地产研究机构发现，他们正在进军低价位的房屋市场！而且，这个新动向与中国的关系远远大于同卑诗外国买家税的关系。

根据从卑诗省财政厅获得的最新数据，本省价值300万以上的豪宅销售额，从去年7月份的峰值至今已下降了91%。11月份，外国买家只买了大温的8套豪宅，而令人奇怪的是，11月是发布数据的最后一个月。 12月似乎刻意被遗忘而直接跳过，应该是乏善可陈的缘故吧。

外国买家正在购买便宜的房产

但是外国买家并没有推出这个市场，他们实际上一直在稳定的增长中，他们介入的房屋类型正在发生改变，最近4个月的数据显示了这股低价位房屋交易量逐月增长的趋势。

从统计的角度看，外国买家在加国置业的房价中位数已经连续下降4个月，从7月份的高峰开始，价格下跌28％至$516,650，比起第一次收集到的数据低了3%。

而且，整个房地产市场房屋交易总体数量其实是在稳步增长的，专家研判，外国买家在神不知鬼不觉中早已悄悄转换跑道，从豪宅市场转入低价房屋市场。

不仅仅是外国买家税，还有中国官方因素

2015年，是中国资金流出数量最大的年份之一，在省府下重手苛税之前，这些外流资金据信有不少是进入了大温房地产市场。

但是2016年2月，国内开始采取严厉手段阻止资金外流，体现在大温的楼市，就是本地房价虽然继续攀升，但是全省而言，从那个月开始，销售数量实际上已经开始下降，与此同时，中国资本仍在缓缓流出，直至去年11月，国家外汇管理局报告外汇储备接近3万亿美元的水平。

这3万亿美元是什么概念呢？它是中国官方对是中国合理外汇储备的基本心理支持水平，低于这个标准，就意味着当局要出手了。

分析师估计，为了满足国际货币基金组织（IMF）对储备充足率的要求，中国需要2.6万亿至2.8万亿美元。每当储备降到3万亿美元，就有必要采取快速的行动以维持这个水平了。

当数字接近临界点时，官方即开始祭出严厉的手段减少资金流出，这个手段多有效？看去年的12月份数字就知道了，总共只有410亿美元流出中国！比分析师预期的还要少20%！

然而当局并未就此罢手，上个月还更进一步加码，众所周知新，他们增加了限制外汇资金流出的措施。

现金，还是现金

即便你对房地产交易流程一无所知，也不会不知道现金是一个关键因素。所以，当新的资金管控越来越严的时候，要向从中国获得资金难度也就随之增加。