多年以来，无数次所谓预测房价将停止攀升，甚至崩溃，结果是一次次证明是假的，2017年会不会再重复一次“狼来了”？

今天我们不拍胸脯，只摆事实讲道理。以下是2017年将影响加拿大房地产的五个关键因素。

1、美联储利率

美联储主席耶伦表示，她可能会在2017年加息三次，将部分抵押贷款利率提高一个百分点。

虽然加拿大和美国中央银行各自独立设定利率，但美联储主席耶伦所设定的利率对加拿大抵押贷款利率还是会有很大的影响。这是因为抵押贷款人是参照纽约的全球债券利率厘定息口的，没理由让他们把钱借给你买房子的获利，居然少于很安全的美国政府债券回报是不是？

美联储在12月份宣布加息0.25%，利率由原先的0.5%增加至0.75%。耶伦暗示2017年还将加息3次，这就意味着加拿大在接下来的一年，房贷利率会跟着变得更贵。不过，倒是许多市场评论家怀疑耶伦真的会这么干，这步伐也忒快了！当然咯，耶伦若是真的要发疯，你也不能不防着点。

2、加拿大经济

如果加拿大人看好房地产市场仍将保持强劲，那么利率的小幅上升也不会影响他们购房的意愿。但是升息再加上经济疲软，却有可能导致国内买家总数减少，给市场带来下行压力。

近期国际能源市场上石油和天然气的价格开始回升，加币贬值无疑将助力加国出口贸易。但是也不能不看到美国新任总统川普在明年上任之后，可能采取贸易保护主义政策所带来的负面影响，地球人都知道，加拿大一直仰仗美国老大哥鼻息生存，有高达70%的出口产品是销往美国的。

上周，英国智库经济与商业研究中心预测，加拿大经济增长率将下降2％，落后于印度尼西亚和韩国。

3、外国买家

前几天加新社评选本年度商界风云人物时﹐选出一个无名无姓﹑没有面目的“外国投资者”﹐引得全民错愕。虽然不少加国民众对外国买家对国内房地产市场的影响极尽讽刺挖苦嘲笑，但是毋庸置疑，这个让他们羡慕嫉妒恨的对象，特别是来自中国的买家突然撤出，将导致本国房地产价格趋缓。

来自中国的投资者之所以重要，在于其规模庞大。不仅是富人，还有数以百万计的中产阶级投资者，都在为他们手中贬值的人民币寻找一个止蚀的地方。到目前为止，中国政府并没有严格阻止资金投放海外市场，或许，接下来情况会有所改变，谁知道呢？

4、施工

坊间一直盛行一句话：“土地价格永远不会下降，因为土地有限，用完就没了，不会再生。”现在，房地产主战场不是向郊区拓展，而是向空中发展。

到目前为止，加拿大城市的房地产市场并不缺新建单位，当然指的是公寓啦，即使在温哥华也是如此，政府的加拿大房贷公司和房地产分析师正密切观察，看看建筑和潜在买家是否保持平衡。

5、政府监管

政府的政策走向绝对可以撼动房地产市场的发展，无论他们如何承诺将让市场自行决定，君不见联邦和省府该出手时便出手，在被指责房价无法负担遭民意叮得满头包的时候，断然介入干预市场。

麻烦的是规则突然变化，例如对温哥华的外国买家征税，可能导致房地产市场被扭曲。如果价格开始下跌，政府就该为影响更为广泛的经济横遭打击而头疼了，房地产对就业和经济增长的引擎减速，因此而失业没钱的省民干不干？

房地产这根神经牵动民众的口袋，也攸关政治人物的命运，谁也不敢掉以轻心。

关于2017年房地产市道这顶顶要紧的5大看点，不要说小编没有早早提醒过你哦~

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