大温房屋需求爆棚，供应一直停滞，为什么？
毫无疑问，加拿大西海岸是全球房地产市场最热门的地区之一，也许这不是你的观点，但事实如此。从高科技在本地兴起到中国富人纷纷停靠这个安全的港湾，以及其他投资者只想很快速找回投资回报，这些因素合力形成对温哥华房屋似乎毫无止境的需求。
可惜啊，因为现行严格的土地使用政策和现有房主的游说，供应一直停滞不前。
UBC大学城市经济与房地产中心主任托马斯·戴维多夫表示：“当一年的价格上涨40％时，天际线应该完全充满着起重机才对。”但在温哥华你看不到这样的景象。
你所看到近十年来温哥华房屋销售的情况，一个典型独立住宅的价格都能飙升到150万加币，大约是一个中产家庭全年收入的20倍。
高房价城市奇招：遏制土地供应
但温哥华、甚至是加拿大都不是世界上唯一房价超过居民想象的地方，它也发生在全球其他热点城市，如伦敦和旧金山，以及不那么热城市的奥克兰，斯德哥尔摩和多伦多。
纵观这些城市都有一个共同点就是遏制建筑用地的供应。以温哥华为例，因为房地产价格飙升导致房屋可负担问题突显，当局开始着手解决这个问题，奇怪的是，住房供应却不是他们寻求解决问题的方向。
8月，卑诗省对外国买家征收15%的税收，10月，联邦政府收紧按揭贷款的规定。按照卑诗地产协会首席经济学家卡梅伦·穆尔（Cameron Muir）的说法，这些措施在冷却市场方面的确是厥功至伟！
但是，这些旨在限制需求的措施也向开发商和建商发出了一个讯息：放慢建设的速度。
穆尔为此忿忿不平，你说，这叫什么事嘛！因为你买不起房子就能否认房价上涨了吗？明明可以通过增加供应，解决住房负担能力问题，而且是更加长期有效的办法，当局偏偏要选一个更糟的方案。
多伦多房价也在涨，去年这座城市低层住宅数量的供应，是1995年以来最低的。在城市周围有200万英亩的土地受到永久保护的绿色带，多伦多就是被这个绿色紧箍咒围在中间。
土地奇缺，大温竟有四分之一是农地！
多年以来，温哥华和多伦多一直被列为世界上最宜居城市之一，公平地讲，这与城市建设控制在一定范围，充分保有绿地有关。而且，温哥华还有一个客观上的限制，它被水和高耸的山包围。
然而，持续的房地产繁荣将导致温哥华从一座工作城市，向纯粹旅游与富裕精英集中的游乐场转换。
土地奇缺发生在加拿大实在很滑稽！因为加拿大是世界上第二大国家，也是人口最少的国家之一。虽说多伦多和温哥华都会区，拥有全国3500万人口的近四分之一，并且存在空间受限的问题。
但这并不是问题的全部，地方法规使得这个问题更形加剧。原因何在？大温地区有约四分之一土地属于于农业用途！然而，其实有不少业主已经在那些土地上建起豪宅并出租，他们正在把当局的所谓土地用途限制条款悄悄变成一张废纸。
目前温哥华约65％的土地用于单户住宅，也就是说，在大部分地区你看不到高楼。据Demographia的数据，温哥华每平方公里的人口还不到巴塞罗那的一半，每次一有提高土地容积率的提议出台，无一例外地会收到居民的强烈反对声浪。
温多房价畸形乃结构性问题
开发商想要获得一个大型开发项目往往需要几年时间，重重繁文缛节榨取他们约20％的最终成本。他们想要建设更高容积率的联排别墅和三居室公寓，好比在走万里长征，需要忍耐和毅力。
去年温哥华一个普通单户住宅的业主，分分钟看到他们房产的净值每天增长超过1,000加元，如果它是他们的主要居住地，房主不收税。
一切的一切都指向一个“备受束缚”的市场，温多两市的房价畸形上涨，是结构性的问题。如果你是独立屋业主，你会怎么想？
