旧居翻建华丽丽变成豪宅,攻略全部告诉你

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如果你够精明,仅仅买房卖房的炒房获利方式不够刺激,可能会想更进一步,考虑获取更大幅度的溢价收益方式。对,没错,你可以推倒重建!当然啦,收益高自然所要付出的精力和代价也高,小编为各位整理了几大注意事项,千万留意哦~


第一:不要随便增加建筑面积或高度


政府的城市规划和建设主管部门,对旧房改造、翻新翻建有严格的审批程序。通常旧屋翻建不会改变土地使用性质,要符合 Zoning By Law ”规定,一句话,就是不可以随便增加建筑面积或高度,才能取得翻建许可。


第二:核算翻建成本


就是所有与建设相关的费用,最大的开支项目是设计费、材料费和人工费,费用每年都在涨。以西温为例,目前一幢中等装修新屋的建筑成本大约是$350/平方呎,当然啦,这也就是一个参考价,变数太多,任何一个因素都有可对成本造成影响。例如,不同地段潜力不同,建房的档次也不同,在温西建房的造价通常比温东高;请意大利、德国工人的人工也比较贵。


还有一点容易被忽视,比如工人拖工期,或是建商收了钱不做事又要求追加钱,这些经常会超出预算之外。


第三:买地决定翻建的成败!


买什么样的地直接关系到房子建成后可实现的面积有多大,容积率是固定的,但是土地的形状却是千变万化的。原则上来讲,宽比深值钱,土地越宽越好;前窄后宽的地要比前宽后窄的地好用的多,所以,地大形状不好反而不如地小形状好的升值空间大,所有形状中,以方形或长方形的地最理想。


第四:合理定价不要太离谱


扣除所有费用之后,一般豪宅翻建的本金投资回报率在25-30%左右。定价低不等于卖不好,能让多个买家争「Offer」才是最佳境界!最惨的是,定出一个离谱的高价被晾一边,多久都无人问津,“绩优股”有可能被拖成“垃圾股”。


第五:筹足三成以上资金再谈贷款


买地建房通常比较难申请到贷款,有的银行对买空地的贷款控制得非常严格,而卖旧房推倒重建又有其他麻烦,总之自有资金三成以上就容易一些了。

 


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